宅建業者の仲介手数料（報酬額の上限）計算 - 売買・賃貸対応

基本報酬額（税抜）	960,000 yen
税率係数	1.1

この計算ツールについて

本ツールは日本国内の取引を対象としています。宅地建物取引業法（宅建業法）および国土交通省告示に基づき、宅地建物取引業者（宅建業者）が受け取ることのできる報酬額の限度額（上限）を計算します。消費税率は現行の10％を初期値としています。金額はすべて日本円（JPY）です。なお、報酬は取引が成立しなければ支払う必要はありません。

使い方

まず取引態様を選びます（賃貸の媒介、賃貸の代理、売買・交換の媒介、売買・交換の代理、または宅建業者自身が売主となる場合）。次に金額を入力します。賃貸の場合は1か月分の賃料を、売買・交換の場合は取引価格（物件自体にかかる消費税を除いた本体価格）を入力してください。必要に応じて消費税率を調整すると、一方の当事者から受け取れる報酬額の上限が表示されます。

計算式の解説

売買・交換の媒介では、いわゆる「速算式」が報酬額の早見表と同じ結果になります。取引価格200万円以下の部分は5％、200万円超400万円以下は4％＋2万円、400万円超は3％＋6万円です。この基本報酬額に税率分（1＋税率÷100）を掛けます。代理の場合は、税を掛ける前の基本報酬額が2倍になります。賃貸の媒介・代理は賃料1か月分に消費税を加えた額が上限です。宅建業者自身が売主となる場合は仲介に当たらないため、報酬は発生せず上限はゼロとなります。

$$C = \left[ 0.03 \times \text{Price} + 60000 \right] \times \left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right)$$

売買・交換の媒介（一般式）：

$$\begin{gathered} C = F \times \left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right) \\[1.5em] \text{where}\quad F = \left\{ \begin{aligned} &0.05\,P & P &\le 2{,}000{,}000 \\ &0.04\,P + 20{,}000 & 2{,}000{,}000 < P &\le 4{,}000{,}000 \\ &0.03\,P + 60{,}000 & P &> 4{,}000{,}000 \end{aligned} \right. \\[0.5em] P = \text{Price (yen)} \end{gathered}$$

売買・交換の代理：

$$\begin{gathered} C = 2F \times \left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right) \\[1.5em] \text{where}\quad F = \left\{ \begin{aligned} &0.05\,P & P &\le 2{,}000{,}000 \\ &0.04\,P + 20{,}000 & 2{,}000{,}000 < P &\le 4{,}000{,}000 \\ &0.03\,P + 60{,}000 & P &> 4{,}000{,}000 \end{aligned} \right. \\[0.5em] P = \text{Price (yen)} \end{gathered}$$

賃貸の媒介・代理：

$$C = \text{Monthly Rent} \times \left(1 + \frac{\text{Tax \%}}{100}\right)$$

宅建業者自身が売主の場合：

$$C = 0$$

Stepped bar chart showing three commission rate tiers based on property price brackets — Japan's tiered commission caps: 5% up to ¥2M, 4% on the ¥2M–¥4M portion, and 3% above ¥4M — simplified by the 3% + ¥60,000 shortcut formula.

計算例

売買・交換の媒介で、取引価格3,000万円、消費税10％の場合：基本報酬額＝$30{,}000{,}000 \times 0.03 + 60{,}000 = 960{,}000$円、報酬額の上限＝$960{,}000 \times 1.10 =$1,056,000円を一方の当事者から受け取れます。代理の場合は2倍となり、$1{,}920{,}000 \times 1.10 = 2{,}112{,}000$円です。