不動産仲介手数料の計算ツールとは？
この計算ツールは、物件の最終的な売却価格と合意した料率（コミッション・レート）をもとに、不動産エージェントが得る仲介手数料の金額を算出します。仲介手数料は、住宅を売るときに発生する費用のなかでも最も大きな割合を占めるのが一般的です。あらかじめ金額を把握しておけば、予算を立てやすくなり、交渉もスムーズに進み、媒介契約（リスティング契約）にサインする前に手取り額の見通しを立てられます。
※本ツールは米国の不動産取引の慣行を前提としています。日本では宅地建物取引業法により仲介手数料の上限が定められており（売却価格400万円超の部分で「価格×3％＋6万円＋消費税」など）、料率や支払いの仕組みが大きく異なります。日本の取引には数値がそのまま当てはまらない点にご注意ください。
使い方
物件の売却価格、パーセンテージで表した料率（フルサービスの場合は5％～6％が一般的）、そして売主側エージェントの取り分（手数料総額のうち売主側エージェントが受け取る割合。残りは買主側エージェントに渡り、半々の50％が一般的です）を入力してください。すると、手数料の総額、各エージェントの取り分、そして売主の手取り額が表示されます。
計算式の仕組み
基本となる計算は、シンプルなパーセンテージの掛け算です。
$$\text{仲介手数料} = \text{売却価格} \times \frac{\text{料率 (\%)}}{100}$$
こうして求めた総額を、取り分の割合（スプリット）に応じて取引の両サイドで分け合います。売主の手取り額は、売却価格から手数料総額を差し引いた金額です（その他のクロージング費用・税金・住宅ローンの返済を差し引く前の金額となります）。
計算例
たとえば、住宅が35万ドルで売れ、料率が6％、売主側の取り分が50％だとします。手数料の総額は \(350{,}000 \text{ドル} \times 0.06 = 21{,}000 \text{ドル}\)。各エージェントの所属ブローカーは \(21{,}000 \text{ドル} \times 0.50 = 10{,}500 \text{ドル}\) ずつ受け取ります。売主の手取りは、その他の費用を差し引く前で \(350{,}000 \text{ドル} - 21{,}000 \text{ドル} = 329{,}000 \text{ドル}\) となります。
よくある質問
仲介手数料は誰が支払うの？ 従来は、売主が売却代金のなかから手数料の全額を支払い、それを売主側と買主側のエージェントで分け合うのが慣例でした。ただし一部の市場では最近のルール改定により、買主側の手数料を誰が負担するかが変わる可能性があります。
料率は決まっているの？ いいえ。仲介手数料の料率は常に交渉が可能で、市場・物件タイプ・ブローカーによって異なります。
その他のクロージング費用も含まれる？ いいえ。本ツールが計算するのは仲介手数料のみです。権原（タイトル）手数料、移転税、ローン残債の返済などは別途発生し、手取り額をさらに減らします。
