VAローン計算機とは？
この計算機は、米国退役軍人省（U.S. Department of Veterans Affairs）が保証する米国のVA住宅ローンを対象としています。VA資金手数料（VAファンディングフィー）をローン残高に組み込んだうえで、毎月の住宅ローン返済額（元金＋利息）を試算します。VAローンは原則として頭金不要・民間住宅ローン保険（PMI）も不要ですが、ほとんどの借り手は一度きりの資金手数料を支払う必要があり、通常はこれをローンに組み込みます。なお、これは米国独自の制度であり、日本の住宅ローン（フラット35や民間の住宅ローンなど）とは仕組みが異なる点にご注意ください。
使い方
住宅価格、頭金（ある場合）、VA資金手数料率（頭金の有無や過去のVAローン利用状況に応じて、一般的に1.25％〜3.3％）、金利、ローン期間を入力してください。計算機が組み込み後のローン総額を算出し、毎月の推定返済額、総利息、総支払額を表示します。
計算式の解説
基本ローン額＝住宅価格−頭金です。資金手数料＝基本ローン額×手数料率で求められ、これを加算して総ローン額Lを構成します。毎月の返済額は標準的な元利均等返済の計算式
$$M = L \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$を用います。ここで\(r\)は月利（年利÷12）、\(n\)は返済回数（年数×12）です。
計算例
住宅価格30万ドル、頭金0ドル、資金手数料率2.15％の場合、基本ローン額は30万ドル、手数料は6,450ドルとなり、総ローン額は306,450ドルになります。金利6.5％・30年（360回払い）の場合、月利は約0.0054167となり、毎月の返済額はおよそ1,937ドルとなります。
よくある質問
資金手数料は必ずローンに組み込むのですか？ いいえ。クロージング時に現金で支払うことも可能で、その場合はローン額と毎月の返済額が抑えられます。
税金や保険は含まれていますか？ いいえ。この試算は元金と利息のみを対象としています。固定資産税、住宅保険、HOA（管理組合）費用などは別途加算してください。
資金手数料が免除されるのは誰ですか？ VA障害補償を受けている退役軍人や、特定の遺族配偶者は免除される場合があります。その場合は手数料率を0に設定してください。
