什麼是 VA 貸款計算機？
這個計算機適用於由美國退伍軍人事務部（U.S. Department of Veterans Affairs）擔保的美國 VA 房屋貸款。它會在把VA 資助費（funding fee）併入貸款餘額後，幫你試算每月的房貸月付款（本金加利息）。VA 貸款通常免頭期款，也不需支付私人房貸保險（PMI），但多數借款人仍須支付一次性的資助費，而這筆費用一般會直接貸入貸款本金之中。請注意，這是美國專屬的房貸制度，台灣或其他國家的房貸規則並不相同，本工具僅適用於符合美國 VA 貸款資格者。
使用方式
輸入房屋價格、頭期款（如有）、你的 VA 資助費率（依頭期款金額與是否曾使用過 VA 貸款而定，通常落在 1.25%～3.3%）、貸款利率以及貸款年限。計算機會算出實際貸入的金額，並顯示預估每月月付款、總利息及還款總額。
計算公式說明
基本貸款額等於房屋價格減去頭期款。資助費等於基本貸款額乘以費率，再加回去組成總貸款額 L。每月月付款採用標準的本息攤還公式 $$M = L \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$ 其中 \(r\) 為每月利率（年利率 ÷ 12），\(n\) 為總期數（年數 × 12）。
範例試算
以一棟 30 萬美元的房屋為例，頭期款為 0 美元、資助費率 2.15%，則基本貸款額為 300,000 美元，資助費為 6,450 美元，總貸款額為 306,450 美元。在 6.5% 利率、30 年（共 360 期）的條件下，每月利率約為 0.0054167，算出的每月月付款大約是 1,937 美元。
$$M = 306{,}450 \cdot \frac{0.0054167\,(1+0.0054167)^{360}}{(1+0.0054167)^{360}-1} \approx 1{,}937$$
常見問題
資助費一定要貸入貸款嗎？不一定。你也可以選擇在交屋（closing）時直接付清，這樣能降低貸款金額與每月月付款。
有包含稅金與保險嗎？沒有。此試算只涵蓋本金與利息；房屋稅、屋主保險以及任何 HOA（社區管理費）都需另外加計。
誰可以免繳資助費？領取 VA 傷殘補償金的退伍軍人，以及部分遺屬配偶可能符合免繳資格——若是這種情況，請將費率設為 0。
