什麼是 VA 退伍軍人房貸計算機？
這個計算機專為美國 VA 退伍軍人房貸而設計，由美國退伍軍人事務部（U.S. Department of Veterans Affairs）提供擔保。VA 房貸讓符合資格的退伍軍人、現役軍人及其遺孀（鰥）能以極低甚至零頭期款購屋。大多數借款人需支付一次性的VA 融資手續費（funding fee），通常不會以現金支付，而是直接納入（融資進）貸款本金。本工具可協助你估算每月本息還款額、實際貸款金額、融資手續費的金額，以及整筆貸款期間的總利息。
提醒：本試算不含房屋稅、房屋保險與社區管委會（HOA）費用。融資手續費的比例會依服役類別、頭期款多寡，以及是否為首次使用 VA 房貸而有所不同；請以美國 VA 最新規定查詢你適用的確切費率。（此為美國專屬制度，台灣並無對應的退伍軍人房貸方案，僅供赴美購屋或相關研究參考。）
如何使用
輸入房屋總價、頭期款金額、年利率、貸款年限，以及你的 VA 融資手續費比例。計算機會先扣除頭期款算出基本貸款額，再加上納入貸款的融資手續費，最後以此總額進行分期攤還計算。
計算公式說明
首先，納入融資後的本金為 \(P = L + L \cdot f\)，其中 \(L\) 是基本貸款額，\(f\) 是融資手續費比率。接著以分期攤還公式計算每月還款額：
$$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$其中月利率 \(r =\) 年利率 \(\div 12\)，期數 \(n =\) 年限 \(\times 12\)。
實際範例
房屋總價 $300,000、頭期款 $0、年利率 6.5%、貸款 30 年、融資手續費 2.15%。基本貸款額 \(= \$300{,}000\)，融資手續費 \(= \$6{,}450\)，因此 \(P = \$306{,}450\)。代入 \(r = 0.0054167\)、\(n = 360\)，每月還款額約為 $1,937.05。
常見問題
融資手續費一定要納入貸款嗎？不一定。你可以選擇以現金一次付清，但許多借款人會把它併入貸款，本計算機即以此方式試算。
哪些人可免繳融資手續費？領取 VA 傷殘補償金的退伍軍人，以及部分遺孀（鰥）通常可獲豁免；若符合資格，請將融資手續費設為 0%。
試算結果包含稅金與保險嗎？不包含，本工具僅顯示本金與利息。若要估算完整月付金，請另外加上代管帳戶（escrow）中的稅金與保險費用。
