VA मॉर्गेज कैलकुलेटर क्या है?
यह कैलकुलेटर अमेरिका के VA होम लोन के लिए है, जिन्हें U.S. Department of Veterans Affairs की गारंटी प्राप्त होती है। VA लोन के ज़रिए पात्र सैन्य वेटरन (पूर्व सैनिक), सक्रिय ड्यूटी पर तैनात सैनिक और दिवंगत सैनिकों के जीवनसाथी बहुत कम या बिना डाउन पेमेंट के घर खरीद सकते हैं। ज़्यादातर उधारकर्ताओं को एक बार चुकाई जाने वाली VA फंडिंग फीस देनी होती है, जिसे आमतौर पर नकद चुकाने के बजाय लोन में ही जोड़ (फाइनेंस कर) लिया जाता है। यह टूल आपकी मासिक मूलधन-और-ब्याज किस्त, फाइनेंस की गई कुल लोन राशि, फंडिंग फीस की डॉलर रकम और लोन की पूरी अवधि में चुकाए जाने वाले कुल ब्याज का अनुमान लगाता है।
ध्यान दें: इस अनुमान में प्रॉपर्टी टैक्स, होमओनर्स इंश्योरेंस और HOA शुल्क शामिल नहीं हैं। फंडिंग फीस का प्रतिशत आपकी सेवा श्रेणी, डाउन पेमेंट और यह आपका पहला VA लोन है या नहीं — इन पर निर्भर करता है; अपनी सटीक दर के लिए VA के मौजूदा नियम ज़रूर जाँचें। (नोट: यह एक अमेरिकी योजना है; भारत या अन्य देशों में इसका सीधा समकक्ष मौजूद नहीं है।)
इसका इस्तेमाल कैसे करें
घर की कीमत, अपना डाउन पेमेंट, सालाना ब्याज दर, सालों में लोन की अवधि और अपनी VA फंडिंग फीस प्रतिशत दर्ज करें। कैलकुलेटर पहले डाउन पेमेंट घटाकर बेस लोन निकालता है, फिर उसमें फाइनेंस की गई फंडिंग फीस जोड़ता है, और अंत में कुल राशि की किस्तें (amortization) निकालता है।
फॉर्मूला आसान भाषा में
सबसे पहले फाइनेंस किया गया मूलधन निकलता है $$P = L + L \cdot f$$ जहाँ L बेस लोन है और f फंडिंग फीस की दर है। इसके बाद मासिक किस्त इस amortization फॉर्मूले से निकाली जाती है $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ जहाँ मासिक दर \(r = \text{सालाना दर} \div 12\) और \(n = \text{साल} \times 12\)।
हल किया हुआ उदाहरण
घर की कीमत $300,000, डाउन पेमेंट $0, ब्याज 6.5%, अवधि 30 साल, फंडिंग फीस 2.15%। बेस लोन = $300,000, फंडिंग फीस = $6,450, यानी \(P = \$306{,}450\)। \(r = 0.0054167\) और \(n = 360\) के साथ, मासिक किस्त लगभग $1,937.05 बनती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या फंडिंग फीस हमेशा फाइनेंस की जाती है? नहीं — आप इसे शुरुआत में ही नकद चुका सकते हैं, लेकिन कई उधारकर्ता इसे लोन में जोड़ लेते हैं, और यह कैलकुलेटर भी यही मानकर चलता है।
फंडिंग फीस से किसे छूट मिलती है? VA विकलांगता मुआवज़ा पाने वाले वेटरन और कुछ दिवंगत सैनिकों के जीवनसाथी को आमतौर पर छूट मिलती है; ऐसी स्थिति में फंडिंग फीस को 0% पर सेट करें।
क्या इसमें टैक्स और इंश्योरेंस शामिल हैं? नहीं, यह सिर्फ़ मूलधन और ब्याज दिखाता है। अपनी पूरी किस्त का अनुमान लगाने के लिए एस्क्रो की रकम अलग से जोड़ें।
