VAローン計算機とは？
この計算機は、米国退役軍人省（U.S. Department of Veterans Affairs）が保証するアメリカのVA住宅ローンを対象としたツールです。VAローンは、対象となる退役軍人・現役軍人・その遺族が、頭金ゼロまたはごくわずかな頭金でマイホームを購入できる制度です。多くの借り手は一度きりのVAファンディングフィー（保証料に相当する手数料）を支払いますが、これは現金で一括払いするのではなく、ローン元本に組み込んで（上乗せして）融資されるのが一般的です。本ツールでは、毎月の元利返済額、ファンディングフィーを含めた借入総額、ファンディングフィーの金額、そしてローン期間全体の総利息を試算できます。
ご注意：この試算には固定資産税、住宅保険、HOA（管理組合費）は含まれていません。ファンディングフィーの料率は、軍務の区分・頭金の額・VAローンの利用が初回かどうかによって変わります。正確な料率は最新のVAの規定をご確認ください。なお、これは米国独自の制度であり、日本の住宅ローン制度には対応する仕組みはありません。
使い方
物件価格、頭金、年利、ローン期間（年数）、そしてVAファンディングフィーの料率（％）を入力してください。計算機はまず物件価格から頭金を差し引いて基本ローン額を求め、そこにローンへ組み込むファンディングフィーを加算し、その合計額を分割返済（アモチゼーション）として計算します。
計算式の解説
まず、ローンに組み込む元本は \(P = L + L \cdot f\) で求めます。ここで L は基本ローン額、f はファンディングフィーの料率です。次に毎月返済額は、アモチゼーション（元利均等返済）の公式
$$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$で計算します。月利 r ＝ 年利 ÷ 12、返済回数 n ＝ 年数 × 12 です。
計算例
物件価格 $300,000、頭金 $0、年利 6.5%、期間 30年、ファンディングフィー 2.15% の場合。基本ローン額は $300,000、ファンディングフィーは $6,450 となるため、\(P = \$306{,}450\) です。\(r = 0.0054167\)、\(n = 360\) で計算すると、毎月返済額はおよそ$1,937.05になります。
よくある質問
ファンディングフィーは必ずローンに組み込むのですか？ いいえ。現金で前払いすることもできますが、多くの借り手はローンに組み込みます。本計算機はローンに組み込む前提で計算しています。
ファンディングフィーが免除されるのは誰ですか？ VAの障害補償を受けている退役軍人や、一部の遺族は通常免除されます。その場合はファンディングフィーを 0% に設定してください。
税金や保険は含まれていますか？ いいえ、表示されるのは元金と利息のみです。実際の総返済額を見積もるには、エスクロー（税金・保険の積立分）を別途加算してください。
