VA Mortgage Hesaplama Aracı nedir?
Bu araç, ABD Gaziler İşleri Bakanlığı'nın (U.S. Department of Veterans Affairs) güvence verdiği Amerika Birleşik Devletleri VA konut kredileri için tasarlanmıştır. VA kredileri; uygun gazilerin, aktif görevdeki askerlerin ve hayatta kalan eşlerin çok düşük peşinatla, hatta peşinatsız ev satın almasına olanak tanır. Borç alanların çoğu, genellikle nakit ödemek yerine kredinin içine eklenen (finanse edilen) tek seferlik bir VA finansman ücreti öder. Bu hesaplayıcı; aylık anapara ve faiz ödemenizi, finanse edilen kredi tutarını, finansman ücretinin dolar karşılığını ve kredinin tüm vadesi boyunca ödenecek toplam faizi tahmin eder.
Not: Tahminler emlak vergisi, konut sigortası ve site/HOA aidatlarını içermez. Finansman ücreti oranı hizmet kategorisine, peşinata ve bunun ilk VA krediniz olup olmadığına göre değişir; kesin oranınız için güncel VA kurallarına bakın. (Türkiye'de doğrudan bir karşılığı yoktur; bu, yalnızca ABD'ye özgü bir kredi türüdür.)
Nasıl kullanılır?
Ev fiyatını, peşinatınızı, yıllık faiz oranını, yıl cinsinden kredi vadesini ve VA finansman ücreti yüzdenizi girin. Hesaplayıcı, temel krediyi bulmak için peşinatı düşer, finanse edilen finansman ücretini ekler ve ardından toplam tutarı amortize ederek aylık ödemeyi hesaplar.
Formülün açıklaması
Önce finanse edilen anapara \(P = L + L\cdot f\) formülüyle bulunur; burada L temel kredi tutarı, f ise finansman ücreti oranıdır. Ardından aylık ödeme şu amortisman formülüyle hesaplanır: $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ Burada aylık faiz oranı \(r = \text{yıllık oran} \div 12\) ve \(n = \text{yıl} \times 12\)'dir.
Örnek hesaplama
Ev fiyatı 300.000 $, peşinat 0 $, faiz %6,5, vade 30 yıl, finansman ücreti %2,15. Temel kredi = 300.000 $, finansman ücreti = 6.450 $, dolayısıyla \(P = 306.450\ \$\). \(r = 0{,}0054167\) ve \(n = 360\) ile aylık ödeme yaklaşık 1.937,05 $ olur.
Sık Sorulan Sorular
Finansman ücreti her zaman krediye mi eklenir? Hayır; bu ücreti peşin nakit olarak ödeyebilirsiniz, ancak birçok kişi onu kredinin içine ekler. Bu hesaplayıcı da bu varsayımla çalışır.
Finansman ücretinden kimler muaftır? VA engellilik tazminatı alan gaziler ve belirli hayatta kalan eşler genellikle muaftır; bu durumda finansman ücretini %0 olarak ayarlayın.
Vergi ve sigortayı içeriyor mu? Hayır, yalnızca anapara ve faizi gösterir. Toplam ödemenizi tahmin etmek için emanet (escrow) tutarlarını ayrıca ekleyin.
