什麼是交屋成本計算機？
這個計算機能幫你估算在美國買房時所需的「交屋成本」（closing costs）以及過戶當天必須準備的現金總額。所謂交屋成本，是指房貸正式撥款、完成過戶時要支付的各項費用——包括貸款機構手續費、產權保險（title insurance）、估價費、第三方保管（escrow）費、登記費，以及預付的稅金與保險等。這些費用通常落在房價的 2% 到 5% 之間。請注意，這是針對美國購屋流程設計的工具，台灣的購屋成本（如代書費、契稅、印花稅、仲介費等）名目與計算方式並不相同。
如何使用
輸入房價、頭期款比例，以及預估的交屋成本費率。全美常見的概算值約為 3%，但實際比例會因州別與貸款機構而異。計算機會回傳你的預估交屋成本、以美元計算的頭期款金額、貸款金額，以及過戶時必須帶到場的現金總額。
公式說明
交屋成本的算法為 房價 × 交屋成本費率。頭期款為 房價 × 頭期款比例，貸款金額則是房價減去頭期款。而最關鍵的數字——所需現金總額——是把頭期款與交屋成本相加，因為這兩筆都要在過戶前由你自掏腰包支付。
$$\begin{gathered} \text{Cash to Close} = D + C \\[1.5em] \text{where}\quad \left\{ \begin{aligned} D &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Down \%}}{100} \\ C &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Closing \%}}{100} \end{aligned} \right. \end{gathered}$$ $$\text{Loan Amount} = \text{Home Price} \times \left(1 - \frac{\text{Down \%}}{100}\right)$$
實際範例
以一間 350,000 美元的房子、頭期款 20%、交屋成本費率 3% 為例：交屋成本 \(= \$350{,}000 \times 0.03 = \$10{,}500\)。頭期款 \(= \$350{,}000 \times 0.20 = \$70{,}000\)。貸款金額 \(= \$280{,}000\)。所需現金總額 \(= \$70{,}000 + \$10{,}500 = \$80{,}500\)。
常見問題
交屋成本和頭期款是同一回事嗎？不是。頭期款用來降低貸款本金；交屋成本則是另外計算的交易手續費。一般而言，這兩筆你都會在過戶時一起支付。
交屋成本可以併入貸款嗎？有時候可以。某些貸款方案允許將部分費用納入貸款，或由賣方協助分攤（seller concessions），如此可降低過戶時的現金需求，但會拉高貸款餘額。
為什麼是 2-5%？交屋成本取決於當地稅金、產權費用與貸款機構收費，各州差異極大——因此這項試算只是個起點參考值，並非最終確定的金額。
