房屋過戶費用計算機

輸入計算

房價（$）

過戶費率（%）

結果

預估過戶費用

$9,000

at 3% of home price

房價	$300,000
過戶費用	$9,000
所需現金總額	$309,000

什麼是過戶費用（Closing Costs）？

過戶費用（Closing Costs）是指買方在完成不動產交易時，除了頭期款之外另外要支付的各項手續費與規費。常見項目包括貸款開辦費、估價費、產權保險（title insurance）、履約保證（escrow）費用、登記規費，以及預繳的稅金或保險費等。在美國多數地區，買方的過戶費用大約落在房價的 2% 至 5% 之間，因此本計算機讓你直接套用一個預估費率，快速算出大致金額。請注意，此工具以美國房地產交易制度為基礎，台灣或其他地區的稅費與規費規定不同，僅供參考比較。

過戶費用是在房價之上額外加上的一系列買方費用。

如何使用本計算機

輸入房價，以及你預期支付的過戶費率（以百分比表示）。計算機會將兩者相乘，估算出你的過戶費用，再加上房價，顯示出你在成交當下所需準備的現金總額（不含貸款融資部分）。你可以調整費率，比較樂觀與保守兩種情境下的差異。

計算公式說明

計算方式相當簡單：

$$\text{過戶費用} = \text{房價} \times \frac{\text{費率}}{100}$$

若費率以整數百分比輸入（例如 \(3\)），先除以 \(100\) 換算成小數（\(0.03\)），再乘上房價即可。

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過戶費用等於房價乘以費率百分比。

實際範例

假設你要買一間 $300,000 的房子，預估過戶費用為 3%。

$$\text{過戶費用} = 300{,}000 \times \frac{3}{100} = \$9{,}000$$

你需要準備的現金總額（房價加上費用）為 $309,000。若改以貸款購屋，這筆過戶費用就是你在頭期款之外，仍需自掏腰包支付的部分。

常見問題

過戶費用由誰負擔？ 買賣雙方都會各自支付一些費用，但本工具僅估算買方這一側。在部分交易中，賣方可能同意分擔買方的部分費用。

該用多少費率？ 預設可先抓 3%；不過建議以 2%～5% 的區間來推估，因為實際費用會因貸款機構、所在地區與貸款類型而有所不同。

這個金額包含頭期款嗎？ 不包含。過戶費用與頭期款是兩筆不同的支出；規劃成交所需現金時，兩者都要一併納入預算。