Kapanış Masrafları Nedir?
Kapanış masrafları (closing costs), bir ev alıcısının gayrimenkul satın alımını tamamlamak için peşinattan ayrı olarak ödediği ücret ve harçlardır. Bu kalem genellikle kredi açılış ücretleri, ekspertiz, tapu sigortası, emanet (escrow) hizmet bedelleri, tescil harçları ve peşin ödenen vergi ya da sigorta primlerini kapsar. ABD'deki çoğu piyasada alıcının kapanış masrafları konutun satış fiyatının %2 ile %5'i arasında değişir; bu nedenle bu hesaplama aracı, hızlı bir tahmin elde etmeniz için tek bir oran uygulamanıza olanak tanır. (Not: Türkiye'de tapu ve satın alma masrafları farklı kurallara tabidir; bu araç ABD'ye özgü süreç içindir.)
Bu Aracı Nasıl Kullanırsınız?
Konut fiyatını ve ödemeyi beklediğiniz kapanış masrafı oranını yüzde olarak girin. Hesaplayıcı bu iki değeri çarparak kapanış masraflarınızı tahmin eder, ardından bu tutarı konut fiyatına ekleyerek kapanış masasında ihtiyaç duyacağınız toplam nakdi gösterir (kredi finansmanı hariç). İyimser ve temkinli senaryoları karşılaştırmak için oranı değiştirebilirsiniz.
Formülün Açıklaması
Hesap basittir:
$$\text{Kapanış Masrafları} = \text{Konut Fiyatı} \times \frac{\text{Oran}}{100}$$Oran 3 gibi tam sayı yüzde olarak verilmişse, fiyatla çarpmadan önce 100'e bölmek bunu ondalık değere (\(0{,}03\)) dönüştürür.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki 300.000 $ değerinde bir ev alıyorsunuz ve kapanış masraflarının %3 olmasını bekliyorsunuz.
$$\text{Kapanış Masrafları} = 300{.}000 \times \frac{3}{100} = 9{.}000\ \$$$İhtiyacınız olan toplam nakit (fiyat artı masraflar) 309.000 $ olur. Evi bir kredi ile finanse ettiyseniz, kapanış masrafları bölümü peşinatınızın üzerine yine cebinizden ödeyeceğiniz tutardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kapanış masraflarını kim öder? Hem alıcılar hem de satıcılar çeşitli ücretler öder, ancak bu araç alıcı tarafını tahmin eder. Bazı anlaşmalarda satıcı, alıcının masraflarının bir kısmını üstlenmeyi kabul edebilir.
Hangi oranı kullanmalıyım? Güvenli bir varsayılan değer %3'tür, ancak maliyetler kredi kuruluşuna, bölgeye ve kredi türüne göre değiştiğinden tahmininizi %2–%5 aralığında değerlendirin.
Buna peşinat dahil mi? Hayır. Kapanış masrafları peşinattan ayrıdır; kapanış için gereken nakdi planlarken her ikisi için de bütçe ayırın.
