クロージングコスト計算ツールとは？
このツールは、アメリカで住宅を購入する際に必要となる「クロージングコスト（closing costs）」と、決済時に用意すべき現金の総額を試算するためのものです。クロージングコストとは、住宅ローンの契約が成立する際に支払う各種手数料や費用のこと。具体的には、貸し手（レンダー）への手数料、権原保険（タイトルインシュアランス）、不動産鑑定（appraisal）、エスクロー、登記費用、前払いの固定資産税・保険料などが含まれます。一般的に、物件価格の2〜5%程度が目安とされています。なお、これは米国特有の制度であり、日本の住宅購入時にかかる諸費用（仲介手数料・登記費用・各種税金など）とは内容が異なる点にご注意ください。
使い方
物件価格、頭金の割合（％）、そして想定するクロージングコスト率を入力してください。全米的な目安は3%ですが、州や貸し手によって大きく変わります。入力すると、推定クロージングコスト、頭金の金額（ドル）、ローン借入額、そして決済時に用意すべき現金の総額が表示されます。
計算式の解説
クロージングコストは 物件価格 × 諸費用率 で計算します。頭金は 物件価格 × 頭金の割合（％）、ローン借入額は物件価格から頭金を差し引いた額です。最も重要な数字である 必要現金額 は、頭金とクロージングコストを合計したもの。どちらも自己資金として前払いで用意する必要があるためです。
$$\begin{gathered} \text{Cash to Close} = D + C \\[1.5em] \text{where}\quad \left\{ \begin{aligned} D &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Down \%}}{100} \\ C &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Closing \%}}{100} \end{aligned} \right. \end{gathered}$$
$$\text{Loan Amount} = \text{Home Price} \times \left(1 - \frac{\text{Down \%}}{100}\right)$$
計算例
物件価格35万ドル、頭金20%、クロージングコスト率3%の場合：
$$\text{クロージングコスト} = 350{,}000 \times 0.03 = 10{,}500\ \text{ドル}$$頭金：
$$\text{頭金} = 350{,}000 \times 0.20 = 70{,}000\ \text{ドル}$$ローン借入額＝280,000ドル。決済時に必要な現金の総額：
$$70{,}000 + 10{,}500 = 80{,}500\ \text{ドル}$$となります。
よくある質問（FAQ）
クロージングコストと頭金は同じものですか？ いいえ、別物です。頭金はローンの元本を減らすための支払いであり、クロージングコストは取引にかかる手数料です。通常、決済時に両方を支払います。
クロージングコストはローンに組み込めますか？ 場合によっては可能です。一部のローンプログラムでは費用の一部を借入に含めたり、売主による負担（セラーコンセッション）を利用したりできます。これにより決済時の現金は減りますが、ローン残高は増えます。
なぜ2〜5%なのですか？ クロージングコストは地方税、権原関連費用、貸し手の手数料などによって決まり、州ごとに大きく異なるためです。したがって、この試算はあくまで出発点であり、最終的な金額ではありません。
