什么是过户费用计算器？
本计算器用于估算在美国购房时需要支付的过户费用（Closing Costs）以及过户时所需的总现金。过户费用是指房贷正式成交时一次性支付的各类手续费和支出，包括贷款机构费用、产权保险（Title Insurance）、房屋评估费、第三方托管（Escrow）费用、登记费，以及预缴的税费和保险等。这些费用通常为房屋成交价的 2% 至 5%。需要注意的是，这是美国房地产交易的概念，中国大陆的购房税费（如契税、维修基金等）项目和计算方式与此并不相同。
如何使用
输入房屋价格、你的首付比例，以及一个预估的过户费用率。全美通用的经验值约为 3%，但实际比例会因州和贷款机构而异。计算器会为你算出预估的过户费用、以美元计的首付金额、贷款金额，以及过户时你需要准备的总现金。
计算公式详解
过户费用的算法为：房价 × 过户费用率。首付金额为 房价 × 首付比例，贷款金额则是房价减去首付。而最关键的数字——所需现金——是把首付和过户费用相加，因为这两笔钱都需要在购房之初一次性自掏腰包支付。
$$\begin{gathered} \text{Cash to Close} = D + C \\[1.5em] \text{where}\quad \left\{ \begin{aligned} D &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Down \%}}{100} \\ C &= \text{Home Price} \times \frac{\text{Closing \%}}{100} \end{aligned} \right. \end{gathered}$$$$\text{Loan Amount} = \text{Home Price} \times \left(1 - \frac{\text{Down \%}}{100}\right)$$
实例演算
以一套 35 万美元的房屋为例，首付 20%、过户费用率 3%：过户费用 = \(\$350{,}000 \times 0.03 = \$10{,}500\)；首付 = \(\$350{,}000 \times 0.20 = \$70{,}000\)；贷款金额 = \(\$280{,}000\)；过户时所需总现金 = \(\$70{,}000 + \$10{,}500 = \$80{,}500\)。
常见问题
过户费用和首付是一回事吗？不是。首付用于抵减贷款本金；而过户费用是独立的交易手续费。一般来说，这两项都需要在过户当天支付。
过户费用可以并入贷款吗？有时可以。某些贷款方案允许将部分费用融资进贷款，或由卖方让利分担（Seller Concessions），这样能减少过户时的现金支出，但会相应抬高贷款余额。
为什么是 2%-5%？过户费用取决于当地的税费、产权费用和贷款机构收费，而这些在各州之间差异很大——因此本计算结果只是一个参考起点，并非最终确切金额。
