什么是房产中介佣金计算器？
房产中介佣金计算器可以根据最终成交价和约定的佣金比例，帮你算出经纪人在一笔房产交易中能拿到多少报酬。对卖家来说，佣金通常是售房过程中最大的一笔支出，因此在签署委托代理协议之前先把这笔数字算清楚，有助于你做好预算、谈判议价，并提前看清自己最终能到手多少。请注意，本工具基于以美国为代表的"卖家支付佣金、买卖双方经纪人分成"模式设计；中国大陆的二手房交易通常由买方（有时买卖双方各付一部分）向中介支付佣金，规则差异较大，使用时请结合本地实际情况判断。
如何使用
填入房产的成交价，再以百分比形式输入佣金比例（全程服务的常见比例为 5%–6%），最后填写卖方经纪人分成比例——即卖方代理在总佣金中所占的份额（通常为 50%，其余归买方经纪人）。计算器会自动算出总佣金、买卖双方各自的分成，以及卖家最终到手的净额。
计算公式详解
核心算法就是简单的百分比乘法：
$$\text{佣金} = \text{成交价} \times \frac{\text{比例 (\%)}}{100}$$
随后再按分成比例把总佣金在买卖双方之间分配。卖家的净收益等于成交价减去总佣金（尚未扣除其他过户费用、税费或贷款结清金额）。
实例演算
假设一套房子以 $350,000 成交，佣金比例为 6%，卖方分成为 50%。那么总佣金为 $$350{,}000 \times 0.06 = 21{,}000$$ $21,000。买卖双方各自所属的经纪公司分别得到 $$21{,}000 \times 0.50 = 10{,}500$$ $10,500。卖家在扣除其他费用前的净收益为 $$350{,}000 - 21{,}000 = 329{,}000$$ $329,000。
常见问题
佣金由谁支付？按传统做法，卖家从售房款中支付全部佣金，再由卖方经纪人和买方经纪人分成。近年来部分市场的规则有所调整，买方一侧的费用可能改由其他方承担。
佣金比例是固定的吗？不是。佣金比例始终可以协商，并会因市场、房产类型和经纪公司而异。
这是否包含其他过户费用？不包含。本工具仅计算佣金。产权费、过户税及贷款结清等费用都需单独计算，会进一步减少卖家的净收益。
