Emlak Komisyonu Hesaplama Aracı Nedir?
Emlak komisyonu hesaplama aracı, bir gayrimenkul satışında emlakçının ne kadar kazanacağını, kesinleşen satış fiyatına ve üzerinde anlaşılan komisyon oranına göre gösterir. Komisyon, çoğu zaman bir ev sahibinin satış sırasında ödediği en büyük masraf kalemidir; bu nedenle rakamı baştan bilmek bütçenizi planlamanıza, pazarlık yapmanıza ve aracılık sözleşmesini imzalamadan önce elinize geçecek net tutarı görmenize yardımcı olur.
Nasıl Kullanılır?
Gayrimenkulün satış fiyatını, yüzde olarak komisyon oranını (tam hizmet için tipik oran %5–%6 arasındadır) ve satıcı emlakçısının payını girin — yani toplam komisyonun satıcı tarafındaki emlakçıda kalan bölümünü (genelde %50, kalanı alıcı tarafındaki emlakçıya gider). Araç; toplam komisyonu, her emlakçının payını ve satıcıya kalan net tutarı hesaplar.
Formül Açıklaması
Hesabın temeli basit bir yüzde çarpımıdır:
$$\text{Komisyon} = \text{Satış Fiyatı} \times \frac{\text{Oran (\%)}}{100}$$
Toplam tutar daha sonra paylaşım yüzdesi kullanılarak işlemin iki tarafı arasında bölüştürülür. Satıcının net kazancı ise satış fiyatından toplam komisyonun çıkarılmasıyla bulunur (diğer kapanış masrafları, vergiler veya kredi kapama tutarları hariç).
Örnek Hesaplama
Bir evin 350.000 $'a, %6 komisyonla ve %50 satıcı payıyla satıldığını varsayalım. Toplam komisyon \(350.000\ \$ \times 0{,}06 = \textbf{21.000\ \$}\) olur. Her emlakçının ofisine \(21.000\ \$ \times 0{,}50 = \textbf{10.500\ \$}\) düşer. Satıcının eline diğer masraflar düşülmeden önce \(350.000\ \$ - 21.000\ \$ = \textbf{329.000\ \$}\) kalır.
Sıkça Sorulan Sorular
Komisyonu kim öder? Geleneksel olarak komisyonun tamamını satıcı, satıştan elde ettiği gelirden öder; bu tutar daha sonra satıcı ve alıcı tarafındaki emlakçılar arasında paylaştırılır. Bazı pazarlarda son dönemde yapılan kural değişiklikleri, alıcı tarafının ücretini kimin ödeyeceğini değiştirebilir. (Türkiye'de uygulama farklıdır: genelde komisyon hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınabilir; yerel kurallar değişiklik gösterir.)
Komisyon oranı sabit mi? Hayır. Komisyon oranları her zaman pazarlığa açıktır; pazara, gayrimenkul türüne ve aracı kuruma göre değişir.
Bu hesaplama diğer kapanış masraflarını içeriyor mu? Hayır. Bu araç yalnızca komisyonu hesaplar. Tapu harçları, devir vergileri ve kredi kapama tutarları ayrıdır ve net kazancı daha da düşürür.
