Что такое калькулятор комиссии риелтора?
Калькулятор комиссии риелтора показывает, сколько агент заработает на сделке, исходя из итоговой цены продажи объекта и согласованной ставки вознаграждения. Комиссия, как правило, — самая крупная статья расходов продавца недвижимости, поэтому понимание этой суммы заранее помогает планировать бюджет, вести переговоры и заранее оценить свой чистый доход, прежде чем подписывать договор с агентством. Обратите внимание: модель с разделением комиссии между двумя агентами и ставками 5–6% типична прежде всего для рынка США. В России размер вознаграждения риелтора обычно фиксируется в договоре и заметно отличается, поэтому используйте калькулятор как универсальный инструмент расчёта процента от суммы сделки.
Как пользоваться калькулятором
Введите цену продажи объекта, ставку комиссии в процентах (для полного пакета услуг в США это обычно 5–6%) и долю агента продавца — часть общей комиссии, которую оставляет себе агент со стороны продавца (часто 50%, а остаток уходит агенту покупателя). Калькулятор покажет общую сумму комиссии, долю каждого агента и чистую сумму, которая остаётся продавцу.
Разбор формулы
В основе расчёта — простое умножение на процент:
$$\text{Комиссия} = \text{Цена продажи} \times \frac{\text{Ставка}}{100}$$
Затем общая сумма делится между двумя сторонами сделки по проценту разделения. Чистый доход продавца равен цене продажи за вычетом общей комиссии (до прочих расходов на оформление, налогов и погашения ипотеки).
Пример расчёта
Допустим, дом продаётся за $350 000 с комиссией 6% и долей агента продавца 50%. Общая комиссия составит $$350\,000 \times 0{,}06 = \$21\,000$$ Агентство каждой из сторон получит $$21\,000 \times 0{,}50 = \$10\,500$$ Чистыми продавец получает $$350\,000 - 21\,000 = \$329\,000$$ до вычета прочих расходов.
Частые вопросы
Кто платит комиссию? Традиционно (например, на рынке США) всю комиссию оплачивает продавец из выручки от сделки, после чего она делится между агентами продавца и покупателя. Недавние изменения правил на некоторых рынках могут менять то, кто оплачивает долю агента покупателя.
Фиксирована ли ставка комиссии? Нет. Ставка всегда обсуждаема и зависит от рынка, типа объекта и конкретного агентства.
Учитывает ли расчёт прочие расходы на сделку? Нет. Этот инструмент считает только комиссию. Расходы на оформление, налоги при переходе права собственности и погашение кредита — отдельные статьи, которые дополнительно уменьшают чистый доход.
