Простой ипотечный калькулятор

Введите расчет

Сумма кредита

Годовая процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Результатов

Примерный ежемесячный платёж

1 896,2

principal & interest per month

Сумма кредита	300 000
Всего выплачено процентов	382 633,47
Итоговая сумма выплат	682 633,47

Что такое простой ипотечный калькулятор?

Простой ипотечный калькулятор оценивает фиксированный ежемесячный платёж по кредиту с постоянной процентной ставкой. В его основе — стандартная формула аннуитета, которая равномерно распределяет сумму кредита вместе с процентами на все месяцы срока. Калькулятор считает только основную часть платежа и проценты — он не включает налог на недвижимость, страхование жилья и страховку ипотеки (PMI), поскольку эти суммы зависят от региона и банка.

Как пользоваться калькулятором

Введите три значения: сумму кредита (сколько вы занимаете после внесения первоначального взноса), годовую процентную ставку в процентах и срок кредита в годах. Калькулятор мгновенно покажет ваш ежемесячный платёж, общую сумму процентов за весь срок и итоговую сумму всех выплат.

Разбор формулы

Ежемесячный платёж рассчитывается так: $$M = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$ Здесь \(P\) — сумма кредита, \(r\) — месячная процентная ставка (годовая ставка, делённая на 12 и переведённая из процентов в доли), а \(n\) — общее число ежемесячных платежей (количество лет × 12). Если ставка равна 0 %, платёж равен просто сумме кредита, делённой на число месяцев: $$M = \frac{\text{Loan Amount}}{12 \times \text{Term (years)}}$$

Реклама

Как сумма кредита, процентная ставка и срок влияют на формулу ежемесячного платежа.

Пример расчёта

Допустим, вы берёте $300 000 под 6,5 % годовых на 30 лет. Месячная ставка составит \(0{,}065 \div 12 = 0{,}00541667\), а \(n = 360\) платежей. Подставив эти значения в формулу, получаем ежемесячный платёж около $1 896,20. За 30 лет вы выплатите примерно $682 633, из которых около $382 633 придётся на проценты.

Полная стоимость ипотеки, разделённая на погашенное тело кредита и общие проценты.

Частые вопросы

Учитываются ли налоги и страховка? Нет. Калькулятор считает только основной долг и проценты. Ваши реальные ежемесячные расходы на жильё могут оказаться выше.

Можно ли использовать его с любой валютой? Да. Расчёт не привязан к конкретной валюте — просто введите сумму кредита в той валюте, которой пользуетесь.

А если у меня плавающая ставка? Этот калькулятор предполагает фиксированную ставку на весь срок. Для кредитов с плавающей ставкой платёж будет меняться при каждом пересмотре ставки.