Калькулятор процентов по ипотеке

Введите расчет

Сумма кредита

Годовая процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Результатов

Общая переплата по процентам

382 633,47

за весь срок кредита

Ежемесячный платёж	1 896,2
Сумма всех платежей	682 633,47
Сумма кредита	300 000

Что показывает калькулятор процентов по ипотеке?

Калькулятор процентов по ипотеке показывает, сколько вы переплатите банку за весь срок кредита. Ежемесячный платёж отражает лишь краткосрочную нагрузку, а вот общая сумма процентов раскрывает реальную цену займа в долгосрочной перспективе. На длинных кредитах с фиксированной ставкой переплата по процентам может приблизиться к сумме самого кредита или даже превысить её — поэтому понимание этой цифры помогает сравнивать предложения банков, оценивать выгоду рефинансирования и решать, стоит ли вносить досрочные платежи.

Как пользоваться калькулятором

Введите три значения: сумму кредита (основной долг, который вы берёте), годовую процентную ставку в процентах и срок кредита в годах. Калькулятор переведёт годовую ставку в месячную, а срок — в количество месяцев, после чего рассчитает фиксированный ежемесячный платёж и общую сумму уплаченных процентов.

Разбираем формулу

Стандартный аннуитетный платёж рассчитывается так:

$$PMT = P\cdot\dfrac{r}{1-(1+r)^{-n}}$$

где \(P\) — сумма кредита, \(r\) — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), а \(n\) — общее число ежемесячных платежей (количество лет × 12). Общая переплата по процентам — это сумма всех платежей за вычетом исходного кредита:

$$\text{Переплата} = (PMT \times n) - P$$

Реклама

Общая стоимость ипотеки складывается из основной суммы долга и всех выплаченных процентов.

Пример расчёта

Допустим, вы берёте $300 000 под 6,5% годовых на 30 лет. Месячная ставка составит \(0{,}065/12 \approx 0{,}00541667\), а \(n = 360\). Ежемесячный платёж получится около $1 896,20. Все платежи в сумме — \(\$1\,896{,}20 \times 360 \approx \$682\,633\), а значит переплата по процентам составит примерно $382 633 — это больше, чем сама сумма кредита. (Пример приведён в долларах; в рублях расчёт работает точно так же — меняется только валюта.)

Первые платежи в основном идут на проценты; со временем большая часть каждого платежа идёт на основной долг.

Частые вопросы

Учитываются ли налоги и страховка? Нет. Калькулятор считает только основной долг и проценты. Налог на имущество, страхование жилья и страховка кредита (например, PMI в США) рассчитываются отдельно.

Можно ли уменьшить переплату? Да — более короткий срок, более низкая ставка или досрочное погашение основного долга снижают общую сумму процентов.

А если ставка 0%? При нулевой ставке процентов нет вовсе, и ежемесячный платёж — это просто сумма кредита, делённая на количество месяцев.