Mortgage Faiz Hesaplama

Hesaplamaya Girin

Kredi Tutarı

Yıllık Faiz Oranı (%)

Kredi Vadesi (yıl)

Sonuç

Ödenen Toplam Faiz

382.633,47

kredinin tüm vadesi boyunca

Aylık Taksit	1.896,2
Toplam Ödeme	682.633,47
Kredi Tutarı	300.000

Mortgage Faiz Hesaplama Aracı Nedir?

Mortgage faiz hesaplayıcısı, bir konut kredisinin tüm vadesi boyunca ne kadar faiz ödeyeceğinizi gösterir. Aylık taksit size kısa vadeli maliyeti söylerken, toplam faiz borçlanmanın gerçek uzun vadeli bedelini ortaya koyar. Uzun vadeli sabit faizli kredilerde ödenen faiz, çektiğiniz anaparaya yaklaşabilir, hatta onu aşabilir. Bu yüzden toplam faizi anlamak; kredileri karşılaştırmanıza, yeniden finansmanı (refinansman) değerlendirmenize ve erken/ek ödeme yapıp yapmamaya karar vermenize yardımcı olur.

Not: "Mortgage" terimi genellikle ABD ve İngiltere gibi ülkelerin konut kredisi sistemine dayanır. Türkiye'de aynı mantık konut kredisi (mortgage) için de geçerlidir; tek fark uygulanan faiz oranları, vergiler ve masraf kalemleridir. Bu araç ülkeden bağımsız olarak anapara-faiz hesabını yapar.

Nasıl Kullanılır?

Üç değeri girin: kredi tutarı (çektiğiniz anapara), yüzde olarak yıllık faiz oranı ve yıl cinsinden kredi vadesi. Hesaplayıcı, yıllık oranı aylık orana ve vadeyi ay sayısına dönüştürür; ardından sabit aylık taksiti ve ödenen toplam faizi hesaplar.

Formülün Açıklaması

Standart amortisman (eşit taksitli) ödeme formülü şudur:

$$PMT = P \cdot \frac{r}{1-(1+r)^{-n}}$$

Burada \(P\) anaparayı, \(r\) aylık faiz oranını (yıllık oran ÷ 12 ÷ 100) ve \(n\) toplam aylık ödeme sayısını (yıl × 12) ifade eder. Toplam faiz ise tüm taksitlerin toplamından anaparanın çıkarılmasıyla bulunur:

$$\text{ToplamFaiz} = (PMT \times n) - P$$

Reklam

Bir konut kredisinin toplam maliyeti, asıl anapara ile ödenen toplam faize bölünür.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki %6,5 yıllık faizle 30 yıl vadeli olarak 300.000 $ kredi çektiniz. Aylık faiz oranı \(0{,}065/12 \approx 0{,}00541667\) ve \(n = 360\) olur. Aylık taksit yaklaşık 1.896,20 $ çıkar. Toplam ödemeler \(1.896{,}20\ \$ \times 360 \approx 682.633\ \$\) olduğundan, toplam faiz yaklaşık 382.633 $'dır — yani çektiğiniz anaparadan bile fazla.

İlk ödemeler çoğunlukla faizdir; zamanla her ödemenin daha büyük kısmı anaparaya gider.

Sıkça Sorulan Sorular

Vergi ve sigortayı da kapsıyor mu? Hayır. Yalnızca anapara ve faizi hesaplar. Emlak vergisi, konut sigortası (DASK dahil) ve ek primler ayrı kalemlerdir.

Toplam faizi nasıl düşürebilirim? Daha kısa vade, daha düşük faiz oranı veya anaparaya yapılan ek ödemelerin tümü toplam faizi azaltır.

Faiz oranı %0 olursa ne olur? %0 faizde hiç faiz ödenmez; aylık taksit basitçe kredi tutarının ay sayısına bölünmesiyle bulunur.