什麼是房貸利息計算機？
房貸利息計算機能讓你看清楚在整個房屋貸款期間，總共要付出多少利息。每月還款金額只反映短期負擔，而「總利息」才揭露長期借款的真正代價。對於年限較長的固定利率房貸來說，利息往往逼近甚至超過你最初借入的本金，因此搞懂這筆數字，有助於你比較不同貸款方案、評估轉貸（重新貸款）是否划算，以及決定要不要提前還款。
使用方法
只要輸入三個數值：貸款金額（你借入的本金）、以百分比表示的年利率，以及以年為單位的貸款年限。計算機會將年利率換算成月利率、把年限換算成總月數，接著算出固定的每月還款金額與累計總利息。
公式說明
標準的本息攤還每月還款公式為 $$PMT = P \cdot \frac{r}{1 - (1+r)^{-n}}$$ 其中 \(P\) 是本金、\(r\) 是月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100）、\(n\) 是總還款月數（年限 × 12）。總利息的算法很單純，就是把所有還款金額加總後再減去原始本金：$$\text{總利息} = (PMT \times n) - P$$
實際範例
假設你以 6.5% 的年利率借入 $300,000，貸款年限為 30 年。月利率為 \(0.065/12 \approx 0.00541667\)，\(n = 360\)。算出來的每月還款金額約為 $1,896.20。累計還款總額為 \(1{,}896.20 \times 360 \approx 682{,}633\)，因此總利息約為 $382,633——比你當初借的本金還要多。
常見問題
這有包含稅金和保險嗎？沒有。計算機只計算本金加利息（P&I）。地價稅、房屋稅、房屋保險與貸款保險（如美國的 PMI）都是另外計算的項目。（註：各國房貸相關稅費與保險規定不同，請以當地實際情況為準。）
我能降低總利息嗎？可以——選擇較短的年限、爭取較低的利率，或額外償還本金，都能減少總利息支出。
如果利率是 0% 呢？利率為 0% 時就沒有利息，每月還款金額就只是貸款金額除以總還款月數。
