什麼是房貸月供試算器？
房貸月供試算器可估算採等額本息攤還的房屋貸款，每月固定的「本金加利息」（P&I）還款金額。只要輸入貸款金額、年利率與貸款年期，工具就會算出每月的固定還款額，以及整筆貸款期間的總還款金額與總利息。請注意，本工具僅計算本金與利息的部分——房屋稅、火險與地震險、社區管理費及房貸保險（如美國的 PMI）等費用通常另外收取，並未包含在內。
如何使用
請輸入您要借的金額（也就是貸款本金，而非房屋總價）、以百分比表示的年利率（例如 6.5），以及貸款年期（常見為 15 年或 30 年）。試算器會自動把年利率換算成月利率、把年期換算成總還款期數，再算出您每月的固定還款額。
公式解析
標準的攤還公式為 $$M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ 其中 \(P\) 為貸款金額，\(r\) 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），\(n\) 為總還款期數（年期 × 12）。每期還款金額都相同；在還款初期，繳的大多是利息，到了後期則以本金為主。若利率為 0%，每月還款就單純等於 \(P \div n\)。
實例試算
假設借款 300,000 元，年利率 6.5%，貸款 30 年。月利率為 \(0.065 \div 12 \approx 0.0054167\)，\(n = 360\)。代入公式後，每月還款約為 1,896.20 元。360 期累計總還款約 682,633 元，其中約 382,633 元為利息。
常見問題
這有包含稅金和保險嗎？沒有。本工具只計算本金與利息。若想得到完整的 PITI（本金、利息、稅金、保險）估算，請另外加上代收代付（escrow）項目。
我該填哪個利率？請填入銀行報給您的年利率（年百分率），試算器會自動換算成月利率。
可以試算 0% 的貸款嗎？可以——將利率填 0，每月還款就等於貸款金額除以總月數。
