ما هي حاسبة القسط الشهري للقرض العقاري؟
تقدّر حاسبة القسط العقاري قيمة القسط الشهري الثابت الذي يجمع بين الأصل والفائدة (P&I) في قرض سكني مُستهلَك بالتقسيط. فبمجرد إدخال مبلغ القرض ونسبة الفائدة السنوية والمدة بالسنوات، تُظهر لك الأداة القسط الشهري الثابت إلى جانب إجمالي المبلغ وإجمالي الفوائد التي ستدفعها طوال عمر القرض. تقتصر هذه الحاسبة على جزء الأصل والفائدة فقط، أمّا الرسوم العقارية وتأمين المنزل ورسوم اتحاد الملاك (HOA) وتأمين الرهن (PMI) فتُحتسب بشكل منفصل ولا تدخل في النتيجة.
كيفية استخدامها
أدخل المبلغ الذي تقترضه (أصل القرض، وليس سعر العقار)، ونسبة الفائدة السنوية كنسبة مئوية (مثل 6.5)، ومدة القرض بالسنوات (وغالبًا ما تكون 15 أو 30 سنة). تقوم الحاسبة بتحويل النسبة السنوية إلى نسبة شهرية، والمدة إلى عدد من الأقساط الشهرية، ثم تحسب قسطك الشهري الثابت.
شرح المعادلة
معادلة الاستهلاك القياسية هي $$M = P \times \dfrac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$، حيث \(P\) هو مبلغ القرض، و\(r\) نسبة الفائدة الشهرية (النسبة السنوية ÷ 12 ÷ 100)، و\(n\) إجمالي عدد الأقساط الشهرية (عدد السنوات × 12). كل قسط مساوٍ للآخر تمامًا؛ غير أنّ الأقساط الأولى تتجه أغلبها لسداد الفائدة، بينما تتجه الأقساط المتأخرة في معظمها لسداد الأصل. وإذا كانت النسبة 0٪، فإنّ القسط يصبح ببساطة \(P \div n\).
مثال تطبيقي
لنفترض اقتراض 300,000 دولار بنسبة 6.5٪ لمدة 30 سنة. تكون النسبة الشهرية \(0.065 \div 12 \approx 0.0054167\)، وعدد الأقساط \(n = 360\). وبتطبيق المعادلة نحصل على قسط شهري يقارب 1,896.20 دولار. وعلى مدى 360 قسطًا يبلغ الإجمالي نحو 682,633 دولارًا، منها قرابة 382,633 دولارًا فوائد.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل القسط الضرائب والتأمين؟ لا. تُظهر الحاسبة الأصل والفائدة فقط. أضف بنود الضمان (Escrow) بشكل منفصل للحصول على تقدير كامل لما يُعرف بـ PITI.
أيّ نسبة ينبغي إدخالها؟ استخدم نسبة الفائدة السنوية المعروضة عليك، وتتولى الحاسبة تحويلها تلقائيًا إلى نسبة شهرية.
هل يمكنني محاكاة قرض بنسبة 0٪؟ نعم — أدخل 0 في خانة النسبة، فيصبح القسط مساويًا لمبلغ القرض مقسومًا على عدد الأشهر.
