Công Cụ Tính Tiền Trả Góp Mua Nhà

Nhập phép tính

Số tiền vay

Lãi suất hàng năm (%)

Kỳ hạn vay (năm)

Kết quả

Khoản trả hàng tháng

1.896,20

principal & interest per month

Số tiền vay	300.000
Tổng số tiền phải trả	682.633,47
Tổng tiền lãi đã trả	382.633,47

Công Cụ Tính Tiền Trả Góp Mua Nhà Là Gì?

Công cụ tính tiền trả góp mua nhà giúp bạn ước tính khoản trả cố định hàng tháng gồm gốc và lãi (P&I) của một khoản vay mua nhà trả góp đều. Chỉ cần nhập số tiền vay, lãi suất hàng năm và kỳ hạn tính theo năm, công cụ sẽ cho ra khoản trả đều mỗi tháng cùng tổng số tiền và tổng lãi bạn phải trả trong suốt thời gian vay. Lưu ý: công cụ này chỉ tính phần gốc và lãi — các khoản như thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở, phí quản lý chung cư và bảo hiểm khoản vay sẽ được tính riêng và không bao gồm tại đây.

Cách Sử Dụng

Nhập số tiền bạn vay (tức là phần gốc vay, không phải giá trị căn nhà), lãi suất hàng năm theo dạng phần trăm (ví dụ 6.5), và kỳ hạn vay tính bằng năm (phổ biến là 15 hoặc 30 năm). Công cụ sẽ tự động quy đổi lãi suất năm thành lãi suất tháng và kỳ hạn thành tổng số kỳ trả, sau đó tính ra khoản trả đều mỗi tháng cho bạn.

Giải Thích Công Thức

Công thức tính trả góp đều chuẩn là

$$M = P \times \dfrac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$

trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12 ÷ 100), và n là tổng số kỳ trả hàng tháng (số năm × 12). Mỗi kỳ trả đều bằng nhau; những kỳ đầu phần lớn là lãi, còn những kỳ sau phần lớn là gốc. Nếu lãi suất bằng 0%, khoản trả đơn giản chỉ là \(P \div n\).

Công thức vay thế chấp kết hợp tiền gốc (P), lãi suất hàng tháng (r) và số kỳ thanh toán (n).

Ví Dụ Cụ Thể

Giả sử bạn vay 300.000 USD với lãi suất 6.5% trong 30 năm. Lãi suất tháng là \(0{,}065 \div 12 \approx 0{,}0054167\), và \(n = 360\). Thay vào công thức, khoản trả hàng tháng vào khoảng 1.896,20 USD. Qua 360 kỳ trả, tổng số tiền lên đến khoảng 682.633 USD, trong đó riêng tiền lãi đã khoảng 382.633 USD.

Trong suốt kỳ hạn, các khoản thanh toán của bạn bao gồm cả số tiền vay lẫn lãi tích lũy.

Câu Hỏi Thường Gặp

Khoản này có bao gồm thuế và bảo hiểm không? Không. Công cụ chỉ hiển thị phần gốc và lãi. Bạn cần cộng thêm các khoản ký quỹ riêng để có ước tính PITI đầy đủ.

Tôi nên nhập lãi suất nào? Hãy dùng mức lãi suất hàng năm được báo trong hợp đồng vay. Công cụ sẽ tự động quy đổi thành lãi suất tháng.

Tôi có thể tính khoản vay lãi suất 0% không? Có — chỉ cần nhập 0 cho lãi suất, khoản trả sẽ bằng số tiền vay chia cho số tháng.