什么是房贷月供计算器？
房贷月供计算器用于估算等额本息住房贷款每月固定的“本金＋利息”（P&I）还款额。只要输入贷款金额、年利率和贷款年限，它就能算出每月固定还款额，以及整个还款期内你需要偿还的还款总额和利息总额。需要提醒的是，本工具只计算本金和利息部分——房产税、房屋保险、业主协会（HOA）费用以及私人按揭保险（PMI）都是单独计费的，并不包含在内。这套规则以美国房贷为基准；中国大陆的房贷在计息方式、提前还款和税费上有所不同，使用时请以你所在地银行的实际条款为准。
如何使用
填入你实际借入的金额（即贷款本金，而非房屋总价）、以百分比表示的年利率（例如填 6.5），以及贷款年限（常见为 15 年或 30 年）。计算器会自动把年利率换算成月利率、把年限换算成总还款期数，再算出你每月需要偿还的固定金额。
计算公式详解
标准的等额本息公式为 $$M = P \times \dfrac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$，其中 \(P\) 为贷款本金，\(r\) 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），\(n\) 为总还款期数（年限 × 12）。每期还款额完全相同；在还款初期，月供中大部分是利息，到了后期则大部分用于偿还本金。如果利率为 0%，月供就简单地等于 \(P \div n\)。
实例演算
假设借款 30 万美元，年利率 6.5%，贷款 30 年。月利率为 \(0.065 \div 12 \approx 0.0054167\)，\(n = 360\)。代入公式后，每月月供约为 $1,896.20。360 期合计约还款 $682,633，其中利息约为 $382,633。
常见问题
这里包含税费和保险吗？ 不包含。计算结果只含本金和利息。若想得到完整的 PITI（本金＋利息＋税费＋保险）估算，需另行加上托管账户中的各项费用。
应该填哪个利率？ 填写银行给你报出的年利率即可，计算器会自动换算成月利率。
可以测算 0% 利率的贷款吗？ 可以——把利率填为 0，月供就等于贷款金额除以总月数。
