什么是简易房贷计算器？
简易房贷计算器用于估算固定利率贷款下每月的还款金额。它采用国际通用的等额本息（amortization）公式，把贷款本金和全部利息平均分摊到还款期内的每一个月。需要注意的是，本工具只计算还款中的「本金＋利息」部分，不包含房产税、房屋保险或按揭保险（PMI）等费用——这些费用因地区和贷款机构而异。对于中国购房者，这里的算法与国内银行常说的「等额本息」还款方式一致，可作为初步估算参考。
使用方法
只需填写三项数据：贷款金额（即支付首付后的实际借款额）、以百分比表示的年利率，以及以年为单位的贷款期限。计算器会立即给出你的每月还款额、整个贷款期内累计支付的利息，以及全部还款的总金额。
公式详解
每月还款额的计算公式为 $$M = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$。其中，\(P\) 为贷款本金，\(r\) 为月利率（年利率除以 12，并由百分比换算为小数），\(n\) 为总还款月数（年数 × 12）。如果利率为 0%，则每月还款额就是本金直接除以总月数。
实例演算
假设你借款 $300,000，年利率为 6.5%，贷款期限 30 年。则月利率为 \(0.065 \div 12 = 0.00541667\)，\(n = 360\) 期。代入公式后，每月还款额约为 $1,896.20。30 年下来，你总共大约要还 $682,633，其中约 $382,633 为利息。
常见问题
计算结果包含税费和保险吗？ 不包含。本工具仅计算本金和利息，你实际的每月住房支出可能更高。
可以用于任何币种吗？ 可以。公式本身与币种无关，按你所用的货币填入贷款金额即可。
如果我的利率是浮动的怎么办？ 本计算器假设整个贷款期内利率固定。对于浮动利率（如国内的 LPR 浮动利率）贷款，每当利率重新调整时，还款额也会随之变化。
