什麼是簡易房貸計算機？
簡易房貸計算機可以幫你估算在固定利率下，每個月需要償還的房貸金額。它採用標準的「分期攤還」公式，把本金加上利息平均分攤到貸款期間的每一個月。要特別注意的是，這項工具只計算還款中的「本金與利息」部分，並不包含房屋稅、地價稅、房屋火險或房貸保險等費用——這些項目會因地區與貸款銀行而有所不同。（在台灣，房貸通常另計房屋稅、地價稅與火險、地震險，請以銀行實際試算為準。）
如何使用
只要輸入三個數值：貸款金額（扣除自備款後實際借款的金額）、年利率（以百分比表示），以及貸款年期。計算機會立即算出你的每月還款金額、整個貸款期間累計支付的總利息，以及所有還款加總後的還款總額。
公式說明
每月還款金額的計算方式為 $$M = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$。其中，\(P\) 是本金，\(r\) 是每月利率（年利率除以 12，並從百分比換算成小數），\(n\) 則是總還款期數（年期 × 12）。如果利率為 0%，則每月還款金額就等於本金除以總月數：$$M = \frac{\text{Loan Amount}}{12 \times \text{Term (years)}}$$
實際試算範例
假設你以 6.5% 的年利率借款 300,000 美元，貸款年期 30 年。每月利率為 \(0.065 \div 12 = 0.00541667\)，總期數 \(n = 360\) 期。將這些數字代入公式後，每月還款金額約為 1,896.20 美元。30 年下來，你總共需償還約 682,633 美元，其中約有 382,633 美元是利息。
常見問題
這個試算結果有包含稅金和保險嗎？沒有。它只計算本金與利息，因此你實際每月的居住支出可能會更高。
可以用在任何貨幣上嗎？可以。公式本身與幣別無關，無論你使用哪一種貨幣，只要直接輸入貸款金額即可。
如果我的利率是浮動的怎麼辦？這個計算機假設整個貸款期間都採固定利率。如果是機動（浮動）利率貸款，每當利率重新調整時，每月還款金額也會跟著變動。
