Qu'est-ce qu'un calculateur de prêt immobilier simple ?
Un calculateur de prêt immobilier simple estime votre mensualité fixe sur un crédit à taux constant. Il s'appuie sur la formule d'amortissement classique, qui répartit de façon égale le capital emprunté et les intérêts sur chacun des mois de la durée du prêt. Cet outil calcule uniquement la part « capital et intérêts » de la mensualité : il n'inclut ni la taxe foncière, ni l'assurance habitation, ni l'assurance emprunteur, qui varient selon le bien, la région et l'établissement prêteur.
Comment l'utiliser
Renseignez trois valeurs : le montant emprunté (la somme que vous empruntez après votre apport éventuel), le taux d'intérêt annuel exprimé en pourcentage, et la durée du prêt en années. Le calculateur affiche instantanément votre mensualité, le montant total des intérêts que vous paierez sur toute la durée du crédit, ainsi que le total cumulé de l'ensemble des versements.
La formule expliquée
La mensualité se calcule ainsi : $$M = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$ Ici, P représente le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (le taux annuel divisé par 12 puis converti depuis le pourcentage), et n le nombre total de mensualités (durée en années × 12). Si le taux est de 0 %, la mensualité correspond simplement au capital divisé par le nombre de mois : $$M = \frac{\text{Loan Amount}}{12 \times \text{Term (years)}}$$
Exemple chiffré
Imaginons que vous empruntiez 300 000 $ à un taux annuel de 6,5 % sur 30 ans. Le taux mensuel est de \(0{,}065 \div 12 = 0{,}00541667\), et \(n = 360\) mensualités. En appliquant la formule, on obtient une mensualité d'environ 1 896,20 $. Sur 30 ans, vous rembourseriez au total environ 682 633 $, dont près de 382 633 $ d'intérêts.
Questions fréquentes
Les taxes et assurances sont-elles incluses ? Non. L'outil ne calcule que le capital et les intérêts. Votre coût de logement réel chaque mois peut être plus élevé. À noter qu'en France, l'assurance emprunteur est généralement intégrée à la mensualité globale chez la plupart des banques.
Puis-je l'utiliser avec n'importe quelle devise ? Oui. Le calcul est indépendant de la devise ; il suffit de saisir votre montant emprunté dans la monnaie que vous utilisez (euros, dollars, etc.).
Et si mon taux est variable ? Ce calculateur part du principe d'un taux fixe sur toute la durée. Pour un prêt à taux révisable, la mensualité évoluera à chaque révision du taux.
