什麼是純利息房貸？
純利息房貸（Interest-Only Mortgage）是一種在約定期間內「只還利息、不還本金」的貸款方式。由於貸款餘額不會減少，每月還款金額會比一般本息攤還的房貸來得低；但要特別留意，當純利息期間結束後，你仍須償還全部本金。本計算機可幫你算出每期的固定還款金額，以及一整年所需支付的利息總額。需要提醒的是，「純利息房貸」在歐美（如美國、英國）相當常見，台灣則多以「寬限期」的形式出現——也就是在房貸初期僅繳利息、之後再開始攤還本金，運作原理與此類似。
如何使用本計算機
請輸入貸款金額（本金）以及以百分比表示的年利率。計算機會先把年利率除以 12 換算成月利率，再乘上本金，得出你每月應繳的純利息還款金額；同時也會加總出你一整年所需支付的利息。
公式說明
核心公式為 $$\text{每月還款} = P \times \frac{r}{12}$$，其中 \(P\) 為本金，\(r\) 為以小數表示的年利率（例如 6% = 0.06）。將 \(r\) 除以 12，即可把年利率換算為月利率。由於這段期間完全不償還本金，因此整個純利息期間的每月還款金額都維持不變。
實際範例
假設你借了 $300,000，年利率為 6%。月利率為 $$0.06 \div 12 = 0.005$$，因此每月還款金額為 $$300{,}000 \times 0.005 = \$1{,}500$$。換算成一年，就是 $$\$1{,}500 \times 12 = \$18{,}000$$ 的利息，而那筆 $300,000 的本金到期末仍須全數償還。
常見問題
貸款餘額會減少嗎？不會。在純利息期間，由於你只繳利息，本金會維持原狀，完全不會減少。
為什麼純利息的每月還款比較低？因為它不包含本金償還，你只需負擔資金的利息成本——但日後仍須償還本金，或辦理轉貸（再融資）來處理這筆本金。
這個計算機只適用於特定國家嗎？不會。它採用的數學原理是通用的，只要利率以標準年利率表示，無論幣別或國家／地區都能適用。
