इंटरेस्ट-ओनली मॉर्गेज क्या है?
इंटरेस्ट-ओनली मॉर्गेज एक ऐसा लोन है जिसमें एक तय अवधि तक आप सिर्फ बकाया राशि पर लगने वाला ब्याज चुकाते हैं, मूल राशि (प्रिंसिपल) नहीं। चूँकि लोन की मूल राशि कम नहीं होती, इसलिए मासिक किस्त एक पूरी तरह अमॉर्टाइज़ होने वाले लोन की तुलना में कम रहती है—लेकिन इंटरेस्ट-ओनली अवधि के अंत में पूरी मूल राशि अब भी आप पर बकाया रहती है। यह कैलकुलेटर आपकी हर महीने की किस्त और सालाना चुकाए जाने वाले कुल ब्याज को दिखाता है। (ध्यान दें: भारत में आमतौर पर होम लोन EMI-आधारित होते हैं, जिनमें ब्याज के साथ मूल राशि भी चुकती रहती है; इंटरेस्ट-ओनली ढाँचा ज़्यादातर विदेशों में या कुछ विशेष लोन में देखने को मिलता है।)
इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
लोन की राशि (मूल राशि) और सालाना ब्याज दर प्रतिशत में डालें। कैलकुलेटर सालाना दर को 12 से भाग देकर मासिक दर निकालता है, फिर उसे मूल राशि से गुणा करके आपकी मासिक इंटरेस्ट-ओनली किस्त बताता है। साथ ही यह पूरे एक साल में चुकाए जाने वाले कुल ब्याज का जोड़ भी दिखाता है।
फॉर्मूला समझें
मुख्य समीकरण है
$$\text{किस्त} = P \times \frac{r}{12}$$जहाँ \(P\) मूल राशि है और \(r\) सालाना ब्याज दर दशमलव में (जैसे 6% = 0.06)। \(r\) को 12 से भाग देने पर सालाना दर मासिक दर में बदल जाती है। चूँकि मूल राशि का कोई हिस्सा नहीं चुकाया जाता, इसलिए पूरी इंटरेस्ट-ओनली अवधि के दौरान किस्त एक जैसी बनी रहती है।
उदाहरण के साथ समझें
मान लीजिए आप 6% सालाना दर पर $300,000 उधार लेते हैं। मासिक दर होगी \(0.06 / 12 = 0.005\)। आपकी मासिक किस्त बनेगी
$$300{,}000 \times 0.005 = \$1{,}500$$एक साल में यह \(\$1{,}500 \times 12 = \$18{,}000\) ब्याज होगा, और अंत में $300,000 की पूरी राशि अब भी बकाया रहेगी।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या लोन की मूल राशि घटती है? नहीं। इंटरेस्ट-ओनली अवधि के दौरान मूल राशि वैसी ही रहती है क्योंकि आप सिर्फ ब्याज चुकाते हैं।
इंटरेस्ट-ओनली किस्तें कम क्यों होती हैं? इनमें मूल राशि की वापसी शामिल नहीं होती, इसलिए आप केवल फाइनेंसिंग की लागत चुकाते हैं—लेकिन बाद में आपको मूल राशि चुकानी या रीफाइनेंस करनी पड़ेगी।
क्या यह कैलकुलेटर किसी एक देश के लिए है? नहीं। गणित सार्वभौमिक है; यह किसी भी मुद्रा या देश पर लागू होता है, बशर्ते दर एक सामान्य सालाना प्रतिशत हो।
