什么是只还利息房贷？
只还利息房贷（Interest-Only Mortgage）是一种在约定期限内只偿还贷款利息、不偿还本金的贷款方式。由于本金始终没有减少，每月还款额会比"本息同还"的等额还款方式更低，但在只还利息期结束时，你仍然欠着全部本金。这类房贷在欧美等市场较为常见，中国大陆的商业房贷通常采用等额本息或等额本金，规则并不相同，使用前请留意。本计算器可帮你算出每月固定的利息还款额，以及一整年累计要支付的利息总额。
如何使用本计算器
输入贷款金额（本金）和以百分比表示的年利率即可。计算器会先把年利率除以 12 得到月利率，再乘以本金，得出你每月只还利息的还款额，同时汇总你一整年需要支付的利息总额。
公式解析
核心公式为 $$\text{每月还款额} = P \times \frac{r}{12}$$，其中 \(P\) 是本金，\(r\) 是用小数表示的年利率（例如 6% = 0.06）。把 \(r\) 除以 12，就把年利率换算成了月利率。由于不偿还任何本金，在整个只还利息期内，每月还款额保持不变。
实例演示
假设你借款 300,000 美元，年利率为 6%。月利率为 \(0.06 / 12 = 0.005\)，那么每月还款额为 $$300{,}000 \times 0.005 = 1{,}500 \text{ 美元}$$ 一年下来即为 \(1{,}500 \times 12 = 18{,}000\) 美元的利息，而到期时这 300,000 美元的本金仍然没有偿还。
常见问题
贷款本金会减少吗？不会。在只还利息期内，你只支付利息，本金始终保持不变。
为什么只还利息的还款额更低？因为它不包含本金偿还，你只承担了融资成本——但日后仍需偿还或再融资这笔本金。
这个计算器只适用于特定国家吗？不是。其中的数学逻辑是通用的，只要利率是标准的年化百分比，它就适用于任何货币和地区。
