什么是只还利息还款？
只还利息还款（Interest-Only Payment）指每期只偿还贷款产生的利息，不偿还任何本金。这种还款方式常见于贷款初期、过桥融资以及部分投资性物业的贷款结构中。在欧美市场（如美国、英国），只还利息房贷较为常见；在中国，普通住房按揭通常采用等额本息或等额本金，纯只还利息的产品较少见，多出现在经营贷、过桥资金等场景。由于本金没有归还，贷款余额保持不变，因此每期还款额通常比含本金的等额还款更低。
如何使用本计算器
填写你的贷款金额（即未偿还本金）、以百分比表示的年利率，以及还款的频率。计算器会算出每个还款周期应付的金额，以及全年累计需要支付的利息总额。
计算公式说明
只还利息的每期还款额计算方式如下：
$$\text{每期还款额} = \text{本金} \times \frac{\text{年利率} \div 100}{\text{每年还款次数}}$$
首先将年利率（百分比）换算为小数，例如 5% 写成 \(0.05\)；再除以每年的还款次数，得到每期利率；最后乘以本金即可。由于本金始终不变，所以每一期的只还利息金额都完全相同。
实例演算
假设你借款 $200,000，年利率为 5%，按月还款。每月的周期利率为 $$0.05 \div 12 = 0.0041667$$ 乘以本金：$$\$200{,}000 \times 0.0041667 = \$833.33 \text{ 每月}$$ 一整年共需支付利息 $$\$200{,}000 \times 0.05 = \$10{,}000$$
常见问题
只还利息的还款会减少我的贷款余额吗？不会。你只支付利息，因此在开始偿还本金或一次性还清之前，本金余额始终保持不变。
为什么只还利息的还款额比普通还款更低？含本金的等额还款既包含利息也包含本金偿还，因此金额更大。而只还利息的还款省去了本金部分。
只还利息期结束后会怎样？贷款通常会转为含本金的等额还款方式。由于剩余本金要在剩下的期限内全部还清，还款额往往会明显上升。
