Sadece Faizli Konut Kredisi Nedir?
Sadece faizli konut kredisi, belirli bir süre boyunca yalnızca kalan bakiyeye işleyen faizi ödediğiniz, anaparaya ise hiç dokunmadığınız bir kredi türüdür. Kredi bakiyesi azalmadığı için aylık ödeme, anaparayı da geri ödediğiniz klasik (amortismanlı) kredilere göre çok daha düşük olur; ancak faiz dönemi sonunda anaparanın tamamını hâlâ borçlu kalırsınız. Bu hesaplama aracı, tekrar eden aylık ödemenizi ve yıllık olarak ödediğiniz toplam faizi gösterir. Not: Bu yapı bazı ülkelerde yaygın olsa da Türkiye'de tüketici konut kredileri genellikle anapara + faizin birlikte ödendiği eşit taksitli düzene göre kurgulanır.
Bu Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
Kredi tutarını (anapara) ve yıllık faiz oranını yüzde olarak girin. Hesaplayıcı, yıllık oranı 12'ye bölerek aylık oranı bulur, ardından bunu anaparayla çarparak sadece faizden oluşan aylık ödemenizi verir. Aynı zamanda bir yıl boyunca ödeyeceğiniz toplam faizi de hesaplar.
Formülün Açıklaması
Temel denklem şudur: $$\text{Ödeme} = P \times \frac{r}{12}$$ Burada P anaparayı, r ise ondalık olarak ifade edilen yıllık faiz oranını temsil eder (örneğin %6 = 0,06). r'yi 12'ye bölmek yıllık oranı aylık orana dönüştürür. Anapara geri ödenmediği için ödeme tutarı tüm faiz dönemi boyunca sabit kalır.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki %6 yıllık faiz oranıyla 300.000 $ borç aldınız. Aylık oran \(0{,}06 / 12 = 0{,}005\) olur. Aylık ödemeniz $$300{.}000 \times 0{,}005 = 1{.}500\ \$$$ Bir yıl boyunca bu, \(1{.}500\ \$ \times 12 = 18{.}000\ \$\) faiz anlamına gelir ve dönem sonunda 300.000 $'lık bakiye hâlâ borç olarak durmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kredi bakiyesi azalır mı? Hayır. Sadece faiz döneminde yalnızca faiz ödediğiniz için anapara olduğu gibi kalır.
Sadece faizli ödemeler neden daha düşüktür? Anapara geri ödemesini içermez, yani yalnızca finansman maliyetini karşılarsınız; ancak anaparayı daha sonra geri ödemeniz veya yeniden finanse etmeniz gerekir.
Bu araç ülkeye özel mi? Hayır. Matematik evrenseldir; oran standart bir yıllık yüzde olarak verildiği sürece her para birimi ve her ülke için geçerlidir.
