Bu araç ne işe yarar?
Mortgage Karşılaştırma Hesaplama Aracı, iki farklı faiz oranını aynı kredi tutarı ve vade üzerinden kafa kafaya karşılaştırmanıza olanak tanır. Yüzde puanının küçük bir kesri bile aylık ödemenizi değiştirir; 30 yıllık bir konut kredisinin ömrü boyunca bu fark on binlerce dolara ulaşabilir. Bu araç her iki kredi için aylık ödemeyi, ödenen toplam tutarı ve toplam faizi gösterir; ayrıca aralarındaki farkı da hesaplar.
Nasıl kullanılır?
Kredi tutarını (almayı planladığınız anaparayı), yıl cinsinden vadeyi ve karşılaştırmak istediğiniz iki yıllık faiz oranını girin — örneğin size teklif edilen bir oran ile puan ödeyerek elde edebileceğiniz bir oran. Sonuç, hangi kredinin daha ucuza geldiğini ve aradaki farkın ne kadar olduğunu hem aylık bazda hem de vade boyunca anında gösterir.
Formül açıklaması
Her sabit faizli kredide standart amortisman formülü kullanılır:
$$M = \frac{P \cdot r}{1-(1+r)^{-n}}$$Burada \(P\) anapara, \(r\) aylık faiz oranı (yıllık faizin 12'ye ve 100'e bölünmüş hali) ve \(n\) toplam aylık ödeme sayısıdır (\(\text{yıl} \times 12\)). Aylık ödemeyi \(n\) ile çarptığınızda toplam maliyeti, bundan anaparayı çıkardığınızda ise toplam faizi elde edersiniz.
Örnek hesaplama
30 yıl vadeli (360 ödeme) 300.000 $ tutarındaki bir kredide: %6,5 faizle aylık oran \(0{,}0054167\) olur, bu da yaklaşık 1.896,20 $ aylık ödeme ve ~682.633 $ toplam maliyet anlamına gelir. %6,0 faizle aylık ödeme yaklaşık 1.798,65 $, toplam maliyet ise ~647.515 $ olur. Daha düşük faiz oranı ayda yaklaşık 97,55 $, vade boyunca ise yaklaşık 35.118 $ tasarruf sağlar.
Sıkça sorulan sorular
Vergi ve sigorta dâhil mi? Hayır — yalnızca anapara ve faizi modeller; böylece oranları net biçimde karşılaştırabilirsiniz.
Faiz oranına %0 girersem ne olur? Hesaplama aracı, sıfıra bölme hatasını önlemek için anaparayı vade boyunca eşit şekilde böler.
Bu araç belirli bir ülkeye mi özgü? Hayır. Evrensel bir sabit faizli amortisman karşılaştırmasıdır ve her iki kredi aynı tutar ve vadeye sahip olduğu sürece tüm para birimleriyle çalışır. (Örnekler dolar üzerinden verilmiş olsa da formül Türk Lirası dâhil her para biriminde geçerlidir.)
