什麼是房地產佣金計算機？
房地產佣金計算機可根據最終成交價與雙方約定的佣金費率，算出仲介在這筆交易中能賺進多少報酬。對賣方而言，佣金通常是賣房過程中最大的一筆支出，因此在簽下委託銷售合約前先把這筆數字算清楚，有助於你提前規劃預算、爭取議價空間，並掌握自己最後到底能實拿多少。請留意，此工具以歐美（如美國）市場常見的「賣方支付佣金、由賣方與買方仲介分成」模式為基礎；台灣、香港等地的仲介收費慣例與費率上限（例如台灣多採買賣雙方分別計收）可能有所不同，使用時請對照當地實際規定。
如何使用
請依序輸入物件的成交價、以百分比表示的佣金費率（全方位服務的典型費率約為 5%～6%），以及賣方仲介分成比例——也就是賣方仲介可分得的佣金佔總額的比重（常見為 50%，其餘則歸買方仲介）。計算機會立即顯示佣金總額、雙方仲介各自分得的金額，以及賣方最後實拿的淨額。
計算公式說明
核心計算其實就是簡單的百分比相乘：
$$\text{佣金} = \text{成交價} \times \frac{\text{費率} (\%)}{100}$$
接著再依分成比例，將佣金總額分配給交易的買賣兩方仲介。賣方的實拿淨額則等於成交價減去佣金總額（尚未扣除其他過戶費用、稅金或房貸清償）。
實際範例
假設一間房屋以 $350,000 成交，佣金費率為 6%，賣方仲介分成為 50%。佣金總額為 \(\$350{,}000 \times 0.06 = \$21{,}000\)。雙方仲介所屬的房仲公司各分得 \(\$21{,}000 \times 0.50 = \$10{,}500\)。在扣除其他費用前，賣方實拿 \(\$350{,}000 - \$21{,}000 = \$329{,}000\)。
常見問題
佣金由誰支付？在傳統做法（如美國市場）下，由賣方從成交款項中支付全額佣金，再由賣方仲介與買方仲介分配。近期部分市場的規則調整，可能改變由誰負擔買方仲介那一部分費用。
佣金費率是固定的嗎？不是。佣金費率向來可以協商，並會因市場、物件類型與房仲公司而有所不同。
這是否包含其他過戶費用？不包含。本工具僅計算佣金。產權登記費、移轉稅及房貸清償等屬於另計項目，會進一步減少賣方實拿淨額。
