什麼是租屋仲介費計算機？

租屋仲介費計算機可以幫你估算房仲（或租賃代理）成功媒合房客承租時所收取的服務費。這筆費用通常以整份租約的總價值為基礎計算——也就是月租金乘以租期月數——再套用一個百分比費率。無論你是房東、房客還是仲介，這個工具都能讓你快速、清楚地掌握租賃服務的成本。

小提醒：各國（地區）對租屋仲介收費的習慣與法規不盡相同。以台灣為例，依《不動產經紀業管理條例》相關規範，租賃案件的服務報酬通常以「不超過一個半月租金」為上限，並由租賃雙方分擔。本計算機採通用的百分比算法，你可以依當地實際行情自行調整費率。

使用方式

請依序填入月租金、租期（月數），以及雙方議定的仲介費率（百分比）。計算機會先將月租金乘上整個租期，算出租約總價值，再套用費率得出仲介費。結果區同時會顯示整段租期的租金總額，讓你一眼看懂這筆費用是以什麼為基礎計算出來的。

計算方式非常直觀：

$$\text{仲介費} = \text{月租金} \times \text{租期月數} \times \frac{\text{仲介費率}}{100}$$

舉例來說，有些仲介在簽訂 12 個月租約時，收取的服務費大約等於一個月租金，換算下來費率約為 8.33%（即一年租金的十二分之一）。

假設月租金為 $1,500，租期為 12 個月，仲介費率為 8.33%。整段租期的租金總額為 $\$1{,}500 \times 12 = \$18{,}000$。仲介費則是 $\$18{,}000 \times 8.33\% = \$1{,}499.40$——幾乎剛好等於一個月租金，符合預期。

租屋仲介費由誰負擔？這會因市場慣例與合約約定而不同——有時由房東支付，有時由房客負擔，也可能雙方分攤。請務必在租約或委託協議中確認清楚。

費率一定是以整份租約計算嗎？不一定。有些仲介採固定金額收費，或以「幾個月租金」為單位計價。本計算機預設以租約總價值的百分比計算，你可以透過費率欄位自行調整。

計算結果有含稅嗎（例如營業稅或加值稅）？沒有。若需計入相關稅費，請依你所在地區的法規另行加計。