什麼是租金報酬率？
租金報酬率是衡量房產每年租金收入相對於房屋價值的百分比，也是包租型投資人比較不同物件、判斷一筆投資是否划算的核心指標。這個計算機適用於任何貨幣——只要輸入幣別一致的數字即可（不論是新台幣、美元或其他貨幣都能套用）。
毛報酬率 vs 淨報酬率
毛報酬率（毛收益率）不計入任何成本，單純把年租金除以房價。淨報酬率（淨收益率）則會扣除各項持有成本——例如管理費、保險、維修、地租、空置期間的損失等——因此更能真實反映投資的獲利狀況。毛報酬率適合用來快速比較物件；淨報酬率才是真正落入你口袋的數字。
如何使用本計算機
輸入房屋購買價格、你收取的每月租金（系統會自動乘以 12 換算成年租金），以及預估的全年總支出，即可立刻得到毛報酬率、淨報酬率、年租金收入與年度淨收入。
計算公式
毛報酬率 ＝（年租金 ÷ 房屋價格）× 100。淨報酬率 ＝（（年租金 − 年度支出）÷ 房屋價格）× 100。
$$\text{毛報酬率} = \frac{12 \times \text{每月租金}}{\text{房屋價格}} \times 100\%$$$$\text{淨報酬率} = \frac{12 \times \text{每月租金} - \text{年度支出}}{\text{房屋價格}} \times 100\%$$
實際範例
假設一間房產售價 250,000，每月租金 1,200，則年租金為 14,400。毛報酬率 ＝ \(14{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 5.76\%\)。若全年支出為 3,000，淨收入即為 11,400，淨報酬率 ＝ \(11{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 4.56\%\)。
常見問題
多少租金報酬率才算理想？許多投資人會以 5～8% 的毛報酬率為目標，但實際數字會因地段與物件類型而有很大差異。台灣都會區（如台北）的租金報酬率通常偏低，挑選物件時應同時考量在地行情。
計算結果有包含房貸還款嗎？沒有——報酬率是以現金房價為基礎計算。如果你想算貸款購屋後的淨報酬率，可把房貸利息一併計入支出項目。
該用購入價格還是目前市值？取決於你想評估什麼：想看成本報酬率就用購入價格，想看權益報酬率（目前資產增值後的回報）則用目前市場行情價。
