रेंटल यील्ड क्या है?
रेंटल यील्ड यह बताती है कि कोई प्रॉपर्टी सालाना कितना किराया कमाती है, और यह उसकी कीमत का कितना प्रतिशत होता है। किराये पर देने के मकसद से प्रॉपर्टी खरीदने वाले (बाय-टू-लेट) निवेशकों के लिए यह सबसे अहम पैमाना है — इसी से वे अलग-अलग प्रॉपर्टी की तुलना करते हैं और तय करते हैं कि निवेश से अच्छा रिटर्न मिलेगा या नहीं। यह कैलकुलेटर किसी भी करेंसी में काम करता है — बस आंकड़े एक ही करेंसी में डालें (चाहे रुपये हों या कोई और)।
ग्रॉस बनाम नेट यील्ड
ग्रॉस यील्ड खर्चों को नज़रअंदाज़ करती है और बस सालाना किराये को प्रॉपर्टी की कीमत से भाग देकर निकलती है। नेट यील्ड में सारे चलने वाले खर्च घटाए जाते हैं — मैनेजमेंट फीस, बीमा, मरम्मत, ग्राउंड रेंट और खाली पड़े रहने के दौरान का नुकसान — जिससे मुनाफ़े की कहीं ज़्यादा असली तस्वीर सामने आती है। ग्रॉस यील्ड झटपट तुलना के लिए ठीक है, लेकिन नेट यील्ड ही वो रकम है जो असल में आपकी जेब में आती है।
इस कैलकुलेटर को कैसे इस्तेमाल करें
प्रॉपर्टी की खरीद कीमत डालें, हर महीने आप जो किराया लेते हैं वो डालें (टूल इसे 12 से गुणा करके सालाना आंकड़ा निकाल लेता है), और अपना कुल अनुमानित सालाना खर्च डालें। आपको तुरंत ग्रॉस यील्ड, नेट यील्ड, सालाना किराया और सालाना नेट आमदनी मिल जाएगी।
फ़ॉर्मूला
ग्रॉस यील्ड = (सालाना किराया ÷ प्रॉपर्टी की कीमत) × 100। नेट यील्ड = ((सालाना किराया − खर्च) ÷ प्रॉपर्टी की कीमत) × 100।
$$\text{ग्रॉस यील्ड} = \frac{12 \times \text{मासिक किराया}}{\text{प्रॉपर्टी की कीमत}} \times 100\%$$
$$\text{नेट यील्ड} = \frac{12 \times \text{मासिक किराया} - \text{सालाना खर्च}}{\text{प्रॉपर्टी की कीमत}} \times 100\%$$
उदाहरण से समझें
मान लीजिए एक प्रॉपर्टी की कीमत 250,000 है और इसका किराया 1,200 प्रति महीना है, तो सालाना किराया हुआ 14,400। ग्रॉस यील्ड = \(14{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 5.76\%\)। अब अगर सालाना खर्च 3,000 है, तो नेट आमदनी हुई 11,400, यानी नेट यील्ड = \(11{,}400 \div 250{,}000 \times 100 = 4.56\%\)।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अच्छी रेंटल यील्ड कितनी होती है? ज़्यादातर निवेशक 5–8% ग्रॉस यील्ड का लक्ष्य रखते हैं, पर यह जगह और प्रॉपर्टी के टाइप के हिसाब से काफ़ी अलग-अलग हो सकती है।
क्या इसमें होम लोन की किस्तें शामिल हैं? नहीं — यील्ड पूरी नकद कीमत पर निकाली जाती है। अगर आपने लोन पर प्रॉपर्टी ली है और उस पर नेट यील्ड चाहते हैं, तो लोन का ब्याज खर्च में जोड़ दें।
खरीद कीमत लें या मौजूदा वैल्यू? वही वैल्यू लें जो आपके फ़ैसले के लिए ज़रूरी है: लागत पर रिटर्न देखना हो तो खरीद कीमत, और इक्विटी पर रिटर्न देखना हो तो मौजूदा बाज़ार वैल्यू।
