임대수익률이란?
임대수익률은 부동산이 1년 동안 벌어들이는 임대 수입을 부동산 가치 대비 비율(%)로 나타낸 지표입니다. 임대투자자들이 여러 물건을 비교하고, 그 투자가 투자할 만한 수익을 내는지 판단할 때 가장 핵심으로 보는 수치죠. 이 계산기는 통화에 관계없이 사용할 수 있습니다 — 모든 항목을 같은 통화 단위로만 입력하면 됩니다.
총수익률 vs 순수익률
총수익률(Gross Yield)은 비용을 고려하지 않고 단순히 연간 임대료를 부동산 가격으로 나눈 값입니다. 반면 순수익률(Net Yield)은 관리비, 보험료, 수선·유지비, 토지 임대료, 공실 기간 등 운영 비용을 모두 차감하기 때문에 실제 수익성을 훨씬 현실적으로 보여줍니다. 총수익률은 물건을 빠르게 비교할 때 유용하고, 순수익률은 실제로 내 손에 들어오는 금액에 가깝습니다.
계산기 사용 방법
부동산 매입가, 받는 월세(이 도구가 자동으로 12를 곱해 연간 금액으로 계산합니다), 그리고 예상 연간 비용 총액을 입력하세요. 그러면 총수익률, 순수익률, 연간 임대료, 연간 순수입이 즉시 표시됩니다.
계산 공식
총수익률 = (연간 임대료 ÷ 부동산 가격) × 100. 순수익률 = ((연간 임대료 − 비용) ÷ 부동산 가격) × 100.
$$\text{총수익률} = \frac{12 \times \text{월세}}{\text{부동산 가격}} \times 100\%$$$$\text{순수익률} = \frac{12 \times \text{월세} - \text{연간 비용}}{\text{부동산 가격}} \times 100\%$$
예시로 보는 계산
매입가 250,000짜리 부동산을 월세 1,200에 임대한다면 연간 임대료는 14,400입니다. 총수익률 = \(\frac{14{,}400}{250{,}000} \times 100 = 5.76\%\). 여기에 연간 비용이 3,000이라면 순수입은 11,400이 되고, 순수익률 = \(\frac{11{,}400}{250{,}000} \times 100 = 4.56\%\)가 됩니다.
자주 묻는 질문
좋은 임대수익률은 몇 %인가요? 많은 투자자가 총수익률 5~8%를 목표로 삼지만, 지역과 부동산 유형에 따라 편차가 매우 큽니다.
대출(주택담보대출) 상환액도 포함되나요? 아니요 — 수익률은 현금 매입가를 기준으로 계산합니다. 대출을 낀 부동산의 순수익률을 보고 싶다면 대출 이자를 비용에 포함시키면 됩니다.
매입가와 현재 시세 중 무엇을 써야 하나요? 판단 목적에 맞는 값을 쓰세요. 투자 원가 대비 수익을 보려면 매입가를, 현재 자산가치 대비 수익을 보려면 현재 시세를 입력하면 됩니다.
