¿Qué es la rentabilidad del alquiler?
La rentabilidad del alquiler mide los ingresos anuales que genera un inmueble en relación con su valor, expresados como porcentaje. Es el indicador clave que utilizan los inversores en vivienda para alquilar a la hora de comparar propiedades y decidir si una inversión ofrece un retorno que merezca la pena. Esta calculadora funciona con cualquier moneda: solo tienes que introducir cifras coherentes entre sí.
Rentabilidad bruta frente a neta
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta los gastos: simplemente divide la renta anual entre el precio del inmueble. La rentabilidad neta resta los costes corrientes —honorarios de gestión, seguro, mantenimiento, gastos de comunidad o foros, periodos sin inquilino— y ofrece una imagen mucho más realista de la rentabilidad. La rentabilidad bruta es útil para comparaciones rápidas; la neta es lo que de verdad acaba en tu bolsillo.
Cómo usar esta calculadora
Introduce el precio de compra del inmueble, la renta mensual que cobras (la herramienta la multiplica por 12 para obtener la cifra anual) y el total estimado de gastos anuales. Al instante obtendrás la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta, la renta anual y el ingreso neto anual.
Fórmula
Rentabilidad bruta = (renta anual ÷ precio del inmueble) × 100. Rentabilidad neta = ((renta anual − gastos) ÷ precio del inmueble) × 100.
$$\text{Rentabilidad bruta} = \frac{12 \times \text{Renta mensual}}{\text{Precio del inmueble}} \times 100\%$$$$\text{Rentabilidad neta} = \frac{12 \times \text{Renta mensual} - \text{Gastos anuales}}{\text{Precio del inmueble}} \times 100\%$$
Ejemplo práctico
Un inmueble cuesta 250.000 y se alquila por 1.200 al mes, por lo que la renta anual es de 14.400. Rentabilidad bruta = \(14.400 \div 250.000 \times 100 = 5{,}76\,\%\). Con 3.000 de gastos anuales, el ingreso neto es de 11.400, así que la rentabilidad neta = \(11.400 \div 250.000 \times 100 = 4{,}56\,\%\).
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera una buena rentabilidad de alquiler? Muchos inversores buscan entre un 5 % y un 8 % bruto, pero varía mucho según la ubicación y el tipo de inmueble.
¿Incluye las cuotas de la hipoteca? No: la rentabilidad se calcula sobre el precio al contado. Si quieres la rentabilidad neta de un inmueble financiado, incluye los intereses de la hipoteca dentro de los gastos.
¿Debo usar el precio de compra o el valor actual? Usa el valor relevante para tu decisión: el precio de compra para la rentabilidad sobre el coste, o el valor de mercado actual para la rentabilidad sobre el capital invertido.
