ما هو العائد الإيجاري؟
العائد الإيجاري يقيس الدخل الإيجاري السنوي الذي يدرّه العقار كنسبة مئوية من قيمته. وهو المؤشر الأهم الذي يعتمد عليه المستثمرون في العقارات المخصصة للإيجار للمقارنة بين العقارات والحكم على ما إذا كان الاستثمار يحقق عائدًا مجزيًا. هذه الحاسبة تعمل بأي عملة — فقط أدخل أرقامًا متناسقة فيما بينها.
العائد الإجمالي مقابل العائد الصافي
العائد الإجمالي يتجاهل التكاليف ويكتفي بقسمة الإيجار السنوي على سعر العقار. أما العائد الصافي فيخصم المصاريف التشغيلية — رسوم الإدارة، التأمين، الصيانة، رسوم الأرض، وفترات الشغور — ليمنحك صورة أكثر واقعية عن الربحية. العائد الإجمالي مفيد للمقارنات السريعة، لكن العائد الصافي هو ما يصل فعليًا إلى جيبك.
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل سعر شراء العقار، والإيجار الشهري الذي تتقاضاه (تضربه الأداة في 12 للحصول على القيمة السنوية)، وإجمالي مصاريفك السنوية المقدّرة. فتحصل فورًا على العائد الإجمالي والعائد الصافي والإيجار السنوي وصافي الدخل السنوي.
المعادلة
العائد الإجمالي:
$$\text{العائد الإجمالي} = \frac{\text{الإيجار السنوي}}{\text{سعر العقار}} \times 100$$العائد الصافي:
$$\text{العائد الصافي} = \frac{\text{الإيجار السنوي} - \text{المصاريف}}{\text{سعر العقار}} \times 100$$
مثال تطبيقي
عقار سعره 250,000 ويُؤجَّر بمبلغ 1,200 شهريًا، أي أن الإيجار السنوي 14,400. العائد الإجمالي:
$$\frac{14{,}400}{250{,}000} \times 100 = 5.76\%$$وبمصاريف سنوية قدرها 3,000، يصبح صافي الدخل 11,400، أي أن العائد الصافي:
$$\frac{11{,}400}{250{,}000} \times 100 = 4.56\%$$الأسئلة الشائعة
ما هو العائد الإيجاري الجيد؟ يستهدف كثير من المستثمرين عائدًا إجماليًا بين \(5\%\) و\(8\%\)، لكن النسبة تتفاوت كثيرًا حسب الموقع ونوع العقار.
هل يشمل ذلك أقساط الرهن العقاري؟ لا — يُحتسب العائد بناءً على السعر النقدي. أدرِج فوائد الرهن ضمن المصاريف إذا أردت حساب العائد الصافي لعقار مموَّل بقرض.
هل أستخدم سعر الشراء أم القيمة الحالية؟ استخدم القيمة المناسبة لقرارك: سعر الشراء لحساب العائد على التكلفة، والقيمة السوقية الحالية لحساب العائد على حقوق الملكية.
