Что такое доходность аренды?
Доходность аренды показывает, какой годовой доход приносит недвижимость в процентах от её стоимости. Это ключевой показатель, по которому инвесторы сравнивают объекты и решают, стоит ли вложение того, чтобы приносить достойную отдачу. Калькулятор работает с любой валютой — главное, вводить цифры в одной и той же.
Валовая и чистая доходность: в чём разница
Валовая доходность не учитывает расходы и просто делит годовую арендную плату на стоимость недвижимости. Чистая доходность вычитает текущие затраты — плату за управление, страховку, ремонт, налог на землю, периоды простоя, — давая куда более реалистичную картину прибыльности. Валовая доходность удобна для быстрого сравнения объектов; чистая — это то, что реально остаётся у вас на руках.
Как пользоваться калькулятором
Укажите цену покупки недвижимости, размер месячной аренды (калькулятор умножит её на 12, чтобы получить годовую сумму) и общую сумму ваших годовых расходов. Вы сразу увидите валовую доходность, чистую доходность, годовую арендную плату и чистый годовой доход.
Формула
Валовая доходность = (Годовая аренда ÷ Цена недвижимости) × 100. Чистая доходность = ((Годовая аренда − Расходы) ÷ Цена недвижимости) × 100.
$$\text{Валовая доходность} = \frac{12 \times \text{Месячная аренда}}{\text{Цена недвижимости}} \times 100\%$$
$$\text{Чистая доходность} = \frac{12 \times \text{Месячная аренда} - \text{Годовые расходы}}{\text{Цена недвижимости}} \times 100\%$$
Пример расчёта
Недвижимость стоит 250 000 и сдаётся за 1 200 в месяц, то есть годовая аренда составляет 14 400. Валовая доходность = $$\frac{14\,400}{250\,000} \times 100 = 5{,}76\%$$ При годовых расходах в 3 000 чистый доход равен 11 400, поэтому чистая доходность = $$\frac{11\,400}{250\,000} \times 100 = 4{,}56\%$$
Частые вопросы
Какая доходность аренды считается хорошей? Многие инвесторы ориентируются на 5–8% валовой доходности, но всё сильно зависит от региона и типа недвижимости.
Учитываются ли платежи по ипотеке? Нет — доходность считается от полной цены объекта. Если хотите получить чистую доходность по объекту с ипотекой, включите проценты по кредиту в графу расходов.
Что использовать — цену покупки или текущую стоимость? Берите ту величину, что важна для вашего решения: цену покупки — для доходности на вложенные средства, текущую рыночную стоимость — для доходности на капитал.
