Калькулятор арендной платы

Введите расчет

Ваш месячный доход до налогов:

Ваши ежемесячные выплаты по долгам: Учитывайте автокредиты, образовательные кредиты, кредитные карты и т. п.

Математическая формула

Show calculation steps (3)

1. Max Rent (30% Rule)

   

   The classic 30% rule: 30% of pre-tax monthly income.

2. Max Rent (40% Rule)

   

   A more aggressive ceiling: 40% of pre-tax monthly income.

3. Debt-to-Income Ratio

   

   Share of income going to debt payments, used to gauge affordability risk.

Результатов

Максимальная рекомендуемая аренда в месяц

$600,00

Affordability Status: Manageable

Рекомендация: Consider having roommates or looking for more affordable areas

Месячный доход до налогов	$5 000,00
Текущие ежемесячные долги	$1 200,00
Коэффициент долговой нагрузки	24,0%
Максимальная аренда (правило 30%)	$1 500,00
Максимальная аренда (правило 40%)	$2 000,00
Остаток после аренды и долгов	$3 200,00

Что считает калькулятор арендной платы

Этот калькулятор помогает понять, какую арендную плату вы можете комфортно потянуть, опираясь всего на два показателя: месячный доход до вычета налогов и общую сумму ежемесячных выплат по долгам. Вместо того чтобы гадать, инструмент сразу применяет несколько признанных правил доступности — и вы можете сравнить «щедрый» лимит, строгий лимит и лимит с поправкой на долги бок о бок. Расчёт долгов построен на американских банковских стандартах (пороги долговой нагрузки 36% и 43%, привычные для ипотечного и арендного андеррайтинга в США), поэтому напрямую он точнее всего подходит для США. При этом сама логика универсальна и работает в любой стране — просто помните, что в России и других странах банки и арендодатели могут применять иные нормативы.

Какие данные нужно ввести

• Месячный доход до налогов — ваш валовой заработок за месяц до удержания налогов.
• Ежемесячные выплаты по долгам — все регулярные обязательства: автокредиты, образовательные кредиты, минимальные платежи по кредитным картам и т. п.

Используемые формулы

Калькулятор просчитывает три сценария на основе ваших цифр:

• Правило 30%: Максимальная аренда = Доход × 0,30 — классический консервативный ориентир.
• Правило 40%: Максимальная аренда = Доход × 0,40 — верхний предел, который используют в регионах с дорогим жильём.
• Аренда с поправкой на долги: Максимальная аренда = (Доход × 0,36) − Месячные долги — этот вариант отражает реальные возможности после уже имеющихся обязательств.

Дополнительно калькулятор вычисляет коэффициент долговой нагрузки (Долги ÷ Доход × 100) и присваивает статус: Под контролем, Осторожно (свыше 36%), Высокий риск (свыше 43%) или Не рекомендуется (когда долги вообще не оставляют места для аренды).

Реклама

Доступная аренда — это примерно 36% месячного дохода за вычетом текущих платежей по долгам.

Разбор на примере

Допустим, ваш месячный доход до налогов составляет $5 000, а ежемесячные выплаты по долгам — $600.

• Правило 30%: 5 000 × 0,30 = $1 500
• Правило 40%: 5 000 × 0,40 = $2 000
• С поправкой на долги: (5 000 × 0,36) − 600 = 1 800 − 600 = $1 200

Коэффициент долговой нагрузки равен 600 ÷ 5 000 = 12% — это заметно ниже 36%, поэтому статус «Под контролем». Так как $1 200 попадает в диапазон от 20% до 40% дохода, вывод однозначный: это разумный бюджет на аренду при таком доходе.

Доход и долги подставляются в формулу для расчёта рекомендуемой максимальной аренды.

Частые вопросы

Почему аренда с поправкой на долги ниже, чем по правилу 30%? Потому что из 36% дохода вычитаются ваши текущие долги. Чем больше долговая нагрузка, тем меньше остаётся на аренду — и этот подход даёт более реалистичную картину, чем простое правило 30%.

Что делать, если результат с поправкой на долги отрицательный? Это значит, что ваши долги уже превышают доступный бюджет на жильё. Калькулятор помечает такую ситуацию как «Не рекомендуется» и советует сначала снизить долговую нагрузку, а уже потом снимать жильё.

Какой доход указывать — валовой или чистый? Указывайте доход до налогов (валовой), ведь именно на него ориентируются арендодатели и правила 30%/36%.