Qué hace la Calculadora de Alquiler
Esta Calculadora de Alquiler te ayuda a averiguar cuánto puedes pagar de alquiler sin agobios, a partir de dos datos muy sencillos: tu ingreso mensual antes de impuestos y el total de tus pagos de deuda mensuales. En lugar de ir a ciegas, aplica varias reglas reconocidas de capacidad de pago al mismo tiempo, de modo que puedes comparar de un vistazo un límite generoso, uno estricto y otro ajustado a tus deudas. Las cifras de deuda se basan en los criterios de financiación estadounidenses (los umbrales de deuda-ingreso del 36 % y 43 % habituales en la evaluación de hipotecas y alquileres en EE. UU.), por lo que resulta especialmente útil en Estados Unidos. Aun así, la lógica funciona igual en cualquier país: en España y Latinoamérica las entidades suelen recomendar no destinar más del 30-40 % de los ingresos a la vivienda, criterios muy parecidos.
Los datos que necesitas introducir
- Tu ingreso mensual antes de impuestos: lo que ganas al mes en bruto, antes de descontar los impuestos.
- Tus pagos de deuda mensuales: el total de tus obligaciones recurrentes, incluidos préstamos de coche, créditos de estudios y los pagos mínimos de tarjetas de crédito.
Las fórmulas que se aplican
La calculadora analiza tres escenarios a partir de tus cifras:
- Regla del 30 %: Alquiler máximo = Ingreso × 0,30 — la referencia conservadora de toda la vida.
- Regla del 40 %: Alquiler máximo = Ingreso × 0,40 — un tope que se usa en zonas con coste de vida alto.
- Alquiler máximo ajustado por deuda: Alquiler máximo = (Ingreso × 0,36) − Deuda mensual — refleja tu capacidad real una vez descontadas las deudas que ya tienes.
También calcula tu ratio de deuda sobre ingresos (Deuda ÷ Ingreso × 100) y le asigna un estado: Manejable, Precaución (por encima del 36 %), Riesgo alto (por encima del 43 %) o No recomendado (cuando la deuda no deja margen para el alquiler).
Ejemplo práctico
Imagina que tu ingreso mensual antes de impuestos es de 5.000 $ y que tus pagos de deuda mensuales suman 600 $.
- Regla del 30 %: 5.000 × 0,30 = 1.500 $
- Regla del 40 %: 5.000 × 0,40 = 2.000 $
- Ajustado por deuda: (5.000 × 0,36) − 600 = 1.800 − 600 = 1.200 $
Tu ratio de deuda sobre ingresos es 600 ÷ 5.000 = 12 %, muy por debajo del 36 %, así que el estado es Manejable. Como los 1.200 $ se sitúan entre el 20 % y el 40 % de tus ingresos, la recomendación es que se trata de un presupuesto razonable para tu nivel de ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el alquiler ajustado por deuda es más bajo que la cifra del 30 %? Porque resta tus deudas actuales al 36 % de tus ingresos. Cuanta más deuda arrastres, menos margen queda para el alquiler, lo que ofrece una imagen más realista que la regla fija del 30 %.
¿Y si el resultado ajustado por deuda sale negativo? Significa que tus deudas ya superan lo que podrías destinar a vivienda. La herramienta lo marca como «No recomendado» y aconseja reducir la deuda antes de alquilar.
¿Debo usar el ingreso bruto o el neto? Usa el ingreso antes de impuestos (bruto), porque es la base que utilizan los caseros y las reglas del 30 %/36 %.
