Kira Hesaplama Aracı

Hesaplamaya Girin

Vergi Öncesi Aylık Geliriniz:

Aylık Borç Ödemeleriniz: Taşıt kredisi, öğrenim kredisi, kredi kartı vb. dâhildir.

Formül

Show calculation steps (3)

1. Max Rent (30% Rule)

   

   The classic 30% rule: 30% of pre-tax monthly income.

2. Max Rent (40% Rule)

   

   A more aggressive ceiling: 40% of pre-tax monthly income.

3. Debt-to-Income Ratio

   

   Share of income going to debt payments, used to gauge affordability risk.

Sonuç

Önerilen Maksimum Aylık Kira

$600,00

Affordability Status: Manageable

Öneri: Consider having roommates or looking for more affordable areas

Aylık Vergi Öncesi Gelir	$5.000,00
Mevcut Aylık Borç	$1.200,00
Borç-Gelir Oranı	24,0%
Maksimum Kira (%30 Kuralı)	$1.500,00
Maksimum Kira (%40 Kuralı)	$2.000,00
Kira ve Borç Sonrası Kalan Para	$3.200,00

Kira Hesaplama Aracı Ne İşe Yarar?

Bu Kira Hesaplama Aracı, yalnızca iki basit veriye dayanarak rahatça karşılayabileceğiniz kira tutarını belirlemenize yardımcı olur: vergi öncesi aylık geliriniz ve toplam aylık borç ödemeleriniz. Tahmin yürütmek yerine, araç birden fazla kabul görmüş ödenebilirlik kuralını aynı anda uygular; böylece cömert bir limiti, sıkı bir limiti ve borca göre düzeltilmiş bir limiti yan yana karşılaştırabilirsiniz. Borç hesapları ABD'deki kredilendirme standartlarına dayanır (Amerikan mortgage ve kiralama değerlendirmelerinde yaygın olan %36 ve %43 borç-gelir eşikleri); dolayısıyla en doğrudan ABD'de uygulanabilir olsa da, mantığı her yerde işe yarar. Türkiye'de bankalar ve ev sahipleri farklı kriterler kullanabilir, ancak buradaki oranlar genel bir bütçe pusulası olarak değerlidir.

Girmeniz Gereken Bilgiler

• Vergi Öncesi Aylık Geliriniz — vergiler kesilmeden önceki brüt aylık kazancınız.
• Aylık Borç Ödemeleriniz — taşıt kredisi, öğrenim kredisi ve kredi kartı asgari ödemeleri dâhil tüm düzenli borç yükümlülüklerinizin toplamı.

Kullanılan Formüller

Araç, girdiğiniz rakamlardan üç ayrı senaryo hesaplar:

• %30 Kuralı: Maksimum Kira = Gelir × 0,30 — klasik, temkinli ölçüt.
• %40 Kuralı: Maksimum Kira = Gelir × 0,40 — pahalı bölgelerde kullanılan üst sınır.
• Borca Göre Düzeltilmiş Maksimum Kira: Maksimum Kira = (Gelir × 0,36) − Aylık Borç — bu, mevcut borçlarınızdan sonraki gerçek karşılama kapasitenizi yansıtır.

Araç ayrıca borç-gelir oranınızı da (Borç ÷ Gelir × 100) hesaplar ve bir durum atar: Yönetilebilir, Dikkat (%36'nın üzerinde), Yüksek Risk (%43'ün üzerinde) veya Önerilmez (borç kiraya hiç yer bırakmadığında).

Reklam

Uygun kira, mevcut borç ödemeleri çıkarıldıktan sonra aylık gelirin yaklaşık %36'sıdır.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki vergi öncesi aylık geliriniz 5.000 $ ve aylık borç ödemeleriniz toplam 600 $.

• %30 Kuralı: 5.000 × 0,30 = 1.500 $
• %40 Kuralı: 5.000 × 0,40 = 2.000 $
• Borca Göre Düzeltilmiş: (5.000 × 0,36) − 600 = 1.800 − 600 = 1.200 $

Borç-gelir oranınız 600 ÷ 5.000 = %12, yani %36'nın oldukça altında; bu nedenle durum Yönetilebilir olarak görünür. 1.200 $ tutarı, gelirinizin %20 ile %40'ı arasında kaldığından, bu kira tutarının geliriniz için makul bir bütçe olduğu önerilir.

Gelir ve borç, önerilen azami kirayı hesaplamak için formüle girilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Borca göre düzeltilmiş kira neden %30 değerinden daha düşük? Çünkü bu yöntem, gelirin %36'sından mevcut borçlarınızı çıkarır. Borcunuz arttıkça kiraya kalan pay azalır; bu da sabit %30 kuralına kıyasla çok daha gerçekçi bir tablo sunar.

Borca göre düzeltilmiş sonuç eksiyse ne anlama gelir? Bu, borçlarınızın karşılayabileceğiniz konut bütçesini zaten aştığı anlamına gelir. Araç bu durumu "Önerilmez" olarak işaretler ve kiralamadan önce borcunuzu azaltmanızı önerir.

Brüt geliri mi yoksa net geliri mi kullanmalıyım? Vergi öncesi (brüt) geliri kullanın; çünkü ev sahipleri ve %30/%36 kuralları bu rakamı esas alır.