Kira İçin Gerekli Maaş Hesaplama Aracı nedir?
Bu araç, bir daireyi kiralayabilmek için ne kadar brüt gelire ihtiyacınız olduğunu gösterir. Özellikle ABD ve İngiltere gibi ülkelerde çoğu ev sahibi ve gayrimenkul yöneticisi 3 katı kira kuralını uygular: brüt (vergi öncesi) yıllık geliriniz yıllık kiranın en az üç katı olmalıdır. Bu da kiranın brüt aylık gelirinizin en fazla %30'u olması gerektiğiyle aynı anlama gelir. Not: Türkiye'de bu tür bir oran genellikle resmi bir kiralama şartı değildir; yine de kira bütçenizi planlamak için son derece pratik bir ölçüttür. Aylık kirayı girin ve bir karşılanabilirlik oranı seçerek ihtiyacınız olan maaşı görün.
Nasıl kullanılır?
İstediğiniz dairenin aylık kirasını yazın. Ardından bölgenizdeki ev sahiplerinin kullandığı oranı seçin: %30 standart orandır (klasik 3 katı kuralı), %25 daha temkinli bir seçenektir ve %33–40 ise pahalı şehirlerde yaygındır. Hesaplayıcı, gerekli brüt yıllık maaşı ve buna karşılık gelen aylık geliri size sunar.
Formülün açıklaması
3 katı kuralına göre gerekli yıllık gelir = aylık kira × 3 × 12. Her iki tarafı bölünce eşdeğer oran testi ortaya çıkar: kira ÷ brüt aylık gelir ≤ %30. Genel bir oran için gerekli aylık gelir = kira ÷ oran olur ve yıllık tutar bu aylık miktarın 12 katıdır. Genel formül şöyledir:
$$\text{Gerekli Yıllık Maaş} = \frac{\text{Aylık Kira}}{\dfrac{\text{Gelir Kuralı \%}}{100}} \times 12$$Daha yüksek bir oran (örneğin %40) uygunluk için ihtiyaç duyduğunuz geliri düşürür, ancak maaşınızın geri kalan harcamalara ayrılan kısmını azaltır.
Örnek hesaplama
Diyelim ki kira aylık 1.500 $ ve %30 kuralını kullanıyoruz. Gerekli aylık gelir:
$$1.500 \div 0{,}30 = 5.000 \text{ \$}$$Gerekli yıllık gelir:
$$5.000 \times 12 = 60.000 \text{ \$}$$Bu, 3 katı kuralıyla yakındır: \(1.500 \times 3 \times 12 = 54.000\text{ \$}\)... Dikkat edin, 3 katı kuralı ile %30 kuralı biraz farklıdır — 3 katı, kiranın gelirin üçte biri (%33) olması demektir; %30 ise daha katı bir ölçüttür. Bu araç, doğruluk için seçtiğiniz yüzdeyi kullanır.
Sıkça Sorulan Sorular
%30 mu, 3 katı mı? İkisi birbirine yakındır ama aynı değildir. Katı "3 katı kira" kuralı kiranın gelirin %33,3'ü olması anlamına gelir; popüler "%30 kuralı" ise biraz daha temkinlidir. Ev sahibinizin uyguladığı oranı seçin.
Brüt geliri mi yoksa net geliri mi kullanmalıyım? Ev sahipleri neredeyse her zaman brüt (vergi öncesi) geliri kontrol eder; bu araç da onu hesaplar.
Ya ev arkadaşım varsa? Genellikle toplam hane geliri dikkate alınır, dolayısıyla gereken maaşı başvuru sahipleri arasında paylaştırabilirsiniz.
