家賃に必要な年収シミュレーターとは？
このシミュレーターは、賃貸物件の入居審査を通過するために必要な税引き前の収入額を計算するツールです。主に米国の大家さんや不動産管理会社では、家賃の3倍ルールが広く使われています。これは「税引き前（グロス）の年収が年間家賃の少なくとも3倍あること」を求めるもので、言い換えれば家賃が月収（税引き前）の30%以内に収まっていることを意味します。月々の家賃を入力し、適用したい収入比率を選ぶだけで、必要な年収がすぐにわかります。
なお、これは主に米国の賃貸審査で使われる基準です。日本の賃貸契約では「家賃は手取り月収の3割まで」「年収が家賃年額の3倍程度」が一般的な目安とされ、考え方は似ていますが、審査の運用やルールは国や物件によって異なります。
使い方
まず、借りたい部屋の月々の家賃を入力します。次に、地域や大家さんが採用しているルールを選びましょう。30%が標準（古典的な3倍ルール）、25%はより堅実な水準、33〜40%は家賃の高い都市部でよく使われる比率です。シミュレーターが、必要な税引き前の年収と、それに対応する月収を表示します。
計算式の仕組み
3倍ルールは次のように表せます。
$$\text{必要な年収} = \text{月額家賃} \times 3 \times 12$$両辺を整理すると、同じことを比率テストで言い換えられます。つまり「家賃 ÷ 税引き前の月収 ≤ 30%」です。一般的な比率で考える場合、必要な月収 = 家賃 ÷ 比率となり、年収はその月収 × 12で求められます。一般化すると次のようになります。
$$\text{必要な年収} = \frac{\text{月額家賃}}{\dfrac{\text{収入比率 \%}}{100}} \times 12$$比率を高くする（例：40%）と審査に必要な収入は下がりますが、その分、生活費など他の用途に回せるお金が少なくなります。
具体例で確認
家賃が月1,500ドルで、30%ルールを適用するとします。必要な月収 = \(1{,}500 \div 0.30 = 5{,}000\) ドル。必要な年収 = \(5{,}000 \times 12 = 60{,}000\) ドルです。一方、3倍ルールそのものでは \(1{,}500 \times 3 \times 12 = 54{,}000\) ドルとなります。ここで注意したいのは、3倍ルールと30%ルールはわずかに異なる点です。3倍ルールは家賃が収入の3分の1（約33%）であることを意味し、30%ルールの方がやや厳しめです。このツールでは、あなたが選んだパーセンテージを使って正確に計算します。
よくある質問（FAQ）
30%と3倍、どちらが正しいの？ どちらも近いものの、完全に同じではありません。厳密な「家賃3倍」は家賃が収入の33.3%であることを指し、よく知られた「30%ルール」はもう少し堅実な基準です。あなたが申し込む大家さんが採用している方を選びましょう。
税引き前と手取り、どちらの収入を使う？ 大家さんはほぼ必ず税引き前（グロス）の収入を確認します。このシミュレーターもその金額を計算します。
ルームメイトがいる場合は？ 通常は世帯の合計収入で判断されるため、必要な収入を申込者全員で分担して考えられます。
