किराए के लिए ज़रूरी सैलरी कैलकुलेटर क्या है?
यह कैलकुलेटर बताता है कि किसी अपार्टमेंट के लिए योग्य बनने के लिए आपको कितनी ग्रॉस आय की ज़रूरत है। ज़्यादातर मकान मालिक और प्रॉपर्टी मैनेजर 3x किराया नियम अपनाते हैं: आपकी ग्रॉस (टैक्स से पहले की) सालाना आय सालाना किराए की कम-से-कम तीन गुना होनी चाहिए — यानी किराया आपकी मासिक ग्रॉस आय के 30% से ज़्यादा नहीं होना चाहिए। बस मासिक किराया डालें और एक अफोर्डेबिलिटी रेशियो चुनें, और देखें कि आपको कितनी सैलरी चाहिए। (ध्यान दें: यह नियम मुख्य रूप से अमेरिका जैसे देशों में रेंटल आवेदन में इस्तेमाल होता है; भारत में मकान मालिक अक्सर सिक्योरिटी डिपॉज़िट और सैलरी स्लिप पर ज़्यादा भरोसा करते हैं, इसलिए स्थानीय नियम अलग हो सकते हैं।)
इसका इस्तेमाल कैसे करें
जिस अपार्टमेंट को आप किराए पर लेना चाहते हैं उसका मासिक किराया टाइप करें। फिर वह नियम चुनें जो आपके इलाके के मकान मालिक अपनाते हैं — 30% स्टैंडर्ड है (यानी क्लासिक 3x नियम), 25% ज़्यादा सख्त है, और 33–40% महंगे शहरों में आम है। कैलकुलेटर आपको ज़रूरी ग्रॉस सालाना सैलरी और उससे मेल खाती मासिक आय बता देगा।
फ़ॉर्मूला समझें
3x नियम कहता है: ज़रूरी सालाना आय = मासिक किराया × 3 × 12।
$$\text{ज़रूरी सालाना सैलरी} = \frac{\text{मासिक किराया}}{\dfrac{\text{इनकम रूल \%}}{100}} \times 12$$
दोनों तरफ़ भाग देने पर वही रेशियो टेस्ट सामने आता है: किराया ÷ ग्रॉस मासिक आय ≤ 30%। किसी भी रेशियो के लिए, ज़रूरी मासिक आय = किराया ÷ रेशियो, और सालाना आंकड़ा उसी मासिक रकम × 12 होता है। ज़्यादा रेशियो (जैसे 40%) से योग्य बनने के लिए ज़रूरी आय घट जाती है, लेकिन तब बाकी ख़र्चों के लिए आपकी सैलरी का कम हिस्सा बचता है।
एक हल किया हुआ उदाहरण
मान लीजिए किराया $1,500/माह है और आप 30% नियम अपना रहे हैं। ज़रूरी मासिक आय = \(1{,}500 \div 0.30 = \$5{,}000\)। ज़रूरी सालाना आय = \(5{,}000 \times 12 = \$60{,}000\)। यह 3x नियम से तुलना करें: \(1{,}500 \times 3 \times 12 = \$54{,}000\)... ध्यान दें कि 3x नियम और 30% नियम थोड़े अलग हैं — 3x का मतलब है किराया आय का एक-तिहाई (33%) है, जबकि 30% ज़्यादा सख्त है। यह टूल सटीकता के लिए आपके चुने हुए प्रतिशत का इस्तेमाल करता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
30% या 3x — कौन सा सही है? दोनों करीब हैं पर एक जैसे नहीं। सख्त "3x किराया" का मतलब है किराया आय का 33.3% है; लोकप्रिय "30% नियम" थोड़ा ज़्यादा सख्त है। वही चुनें जो आपका मकान मालिक अपनाता है।
ग्रॉस आय इस्तेमाल करूँ या नेट? मकान मालिक लगभग हमेशा ग्रॉस (टैक्स से पहले की) आय देखते हैं, और यही यह कैलकुलेटर निकालता है।
अगर मेरा कोई रूममेट है तो? आम तौर पर घर की कुल मिली-जुली आय गिनी जाती है, इसलिए ज़रूरी सैलरी को सभी आवेदकों में बाँट लें।
