ما هي حاسبة الراتب اللازم للإيجار؟
تخبرك هذه الحاسبة بمقدار الدخل الإجمالي الذي تحتاجه للتأهل لاستئجار شقة. يعتمد معظم المُلّاك وشركات إدارة العقارات على قاعدة 3 أضعاف الإيجار: أي أن دخلك السنوي الإجمالي (قبل خصم الضرائب) يجب ألا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار السنوي، وهذا يعني عمليًا أن الإيجار يجب ألا يتجاوز 30% من دخلك الشهري الإجمالي. أدخل قيمة الإيجار الشهري واختر نسبة القدرة على التحمّل لتعرف الراتب الذي ستحتاجه. تجدر الإشارة إلى أن هذه القاعدة شائعة في الأسواق العقارية مثل الولايات المتحدة وأوروبا، وقد تختلف الشروط المعتمدة لدى المُلّاك في بلدك.
كيفية استخدام الحاسبة
أدخل الإيجار الشهري للشقة التي ترغب بها، ثم اختر القاعدة التي يطبّقها المُلّاك في منطقتك: نسبة 30% هي المعيار الأكثر شيوعًا (قاعدة 3 أضعاف الكلاسيكية)، أما 25% فهي خيار متحفّظ، بينما تنتشر نسب 33% إلى 40% في المدن مرتفعة التكاليف. ستعرض لك الحاسبة الراتب السنوي الإجمالي المطلوب والدخل الشهري المقابل له.
شرح المعادلة
تنص قاعدة 3 أضعاف على أن: الدخل السنوي المطلوب = الإيجار الشهري × 3 × 12. وبقسمة الطرفين نحصل على اختبار النسبة المكافئ: الإيجار ÷ الدخل الشهري الإجمالي ≤ 30%. وبشكل عام:
$$\text{الدخل السنوي المطلوب} = \frac{\text{الإيجار الشهري}}{\dfrac{\text{نسبة القاعدة \%}}{100}} \times 12$$
الدخل الشهري المطلوب = الإيجار ÷ النسبة، ثم يُحسب الرقم السنوي بضرب هذا المبلغ الشهري × 12. كلما ارتفعت النسبة (مثل 40%) قلّ الدخل اللازم للتأهل، لكن يبقى لديك جزء أقل من راتبك لتغطية باقي نفقاتك.
مثال تطبيقي
لنفترض أن الإيجار 1,500 دولار شهريًا باستخدام قاعدة 30%. الدخل الشهري المطلوب:
$$1{,}500 \div 0.30 = 5{,}000 \text{ دولار}$$
الدخل السنوي المطلوب:
$$5{,}000 \times 12 = 60{,}000 \text{ دولار}$$
وهذا يتوافق مع قاعدة 3 أضعاف:
$$1{,}500 \times 3 \times 12 = 54{,}000 \text{ دولار}$$
لاحظ أن قاعدة 3 أضعاف وقاعدة 30% تختلفان قليلًا، فقاعدة 3 أضعاف تعني أن الإيجار يشكّل ثلث الدخل (33%)، بينما قاعدة 30% أكثر صرامة. تعتمد هذه الأداة النسبة التي تختارها بنفسك لضمان الدقة.
الأسئلة الشائعة
هل القاعدة 30% أم 3 أضعاف؟ القاعدتان متقاربتان لكنهما ليستا متطابقتين. قاعدة «3 أضعاف الإيجار» الصارمة تعني أن الإيجار يساوي 33.3% من الدخل، أما قاعدة «30%» الشائعة فهي أكثر تحفّظًا قليلًا. اختر القاعدة التي يطبّقها مالك العقار.
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟ غالبًا ما يتحقّق المُلّاك من الدخل الإجمالي (قبل خصم الضرائب)، وهو ما تحسبه هذه الأداة.
ماذا لو كان لديّ شريك في السكن؟ يُحتسب عادةً دخل الأسرة المجمّع، لذا يمكنك توزيع الراتب المطلوب بين المتقدّمين.
