Qu'est-ce que le calculateur de salaire nécessaire pour un loyer ?
Ce calculateur vous indique le revenu brut dont vous avez besoin pour être accepté dans un logement. La plupart des propriétaires et des gestionnaires immobiliers appliquent la règle des 3x loyers : votre revenu annuel brut (avant impôts) doit représenter au moins trois fois le loyer annuel, ce qui revient à dire que le loyer ne doit pas dépasser 30 % de votre revenu mensuel brut. Saisissez le loyer mensuel et choisissez un taux d'effort pour découvrir le salaire qu'il vous faudra. À noter : cette règle est typiquement appliquée aux États-Unis et au Canada. En France, on parle plutôt d'un « taux d'effort » d'environ 33 %, soit la fameuse exigence d'un revenu équivalent à 3 fois le montant du loyer.
Comment l'utiliser
Indiquez le loyer mensuel du logement qui vous intéresse. Sélectionnez ensuite la règle appliquée par les bailleurs de votre région : 30 % est la norme (la fameuse règle des 3x), 25 % correspond à une approche prudente, et 33 à 40 % est courant dans les villes où les loyers sont élevés. Le calculateur affiche alors le salaire brut annuel requis ainsi que le revenu mensuel correspondant.
La formule expliquée
La règle des 3x se traduit ainsi :
$$\text{revenu annuel requis} = \text{loyer mensuel} \times 3 \times 12$$En divisant des deux côtés, on retrouve le test du taux d'effort : \(\text{loyer} \div \text{revenu mensuel brut} \le 30\,\%\). Pour un taux quelconque, le revenu mensuel requis = loyer ÷ taux, et le montant annuel correspond à ce revenu mensuel × 12 :
$$\text{Required Annual Salary} = \frac{\text{Monthly Rent}}{\dfrac{\text{Income Rule \%}}{100}} \times 12$$Un taux plus élevé (par exemple 40 %) abaisse le revenu nécessaire pour être accepté, mais il vous laisse moins de marge pour le reste de vos dépenses.
Exemple chiffré
Supposons un loyer de 1 500 $/mois avec la règle des 30 %. Revenu mensuel requis :
$$1\,500 \div 0{,}30 = 5\,000\ \$$$Revenu annuel requis :
$$5\,000 \times 12 = 60\,000\ \$$$Comparons avec la règle des 3x :
$$1\,500 \times 3 \times 12 = 54\,000\ \$$$On constate que la règle des 3x et celle des 30 % diffèrent légèrement : la règle des 3x signifie que le loyer représente un tiers (33 %) du revenu, tandis que la règle des 30 % est plus stricte. Ce calculateur utilise le pourcentage que vous sélectionnez pour plus de précision.
Questions fréquentes
30 % ou 3x ? Les deux sont proches mais pas identiques. La règle stricte des « 3x loyers » signifie que le loyer représente 33,3 % du revenu ; la populaire « règle des 30 % » est un peu plus prudente. Retenez celle qu'applique votre propriétaire.
Revenu brut ou net ? Les bailleurs vérifient presque toujours le revenu brut (avant impôts), et c'est précisément celui que calcule cet outil.
Et si je partage avec un colocataire ? Le revenu cumulé du foyer est généralement pris en compte : il suffit donc de répartir le salaire requis entre les candidats à la location.
