ما هي نسبة الإيجار إلى الدخل؟
نسبة الإيجار إلى الدخل تقيس مقدار ما تنفقه من دخلك الشهري الإجمالي (قبل خصم الضرائب) على الإيجار. وهي وسيلة سريعة لتقييم القدرة على تحمّل تكلفة السكن، يستخدمها المستأجرون والملّاك على حدٍّ سواء. يشترط كثير من الملّاك ألا يتجاوز الإيجار نحو 30% من دخلك الإجمالي، وكلما انخفضت النسبة بقي لديك مجال أكبر للادخار وتغطية الطعام والفواتير الأخرى.
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل قيمة الإيجار الشهري ودخلك الشهري الإجمالي (قبل الضرائب والاستقطاعات). تقوم الحاسبة بقسمة الإيجار على الدخل وضرب الناتج في 100 للحصول على النسبة المئوية. كما تعرض لك الحد الأقصى الموصى به للإيجار وفق قاعدة الـ 30% الشهيرة، مع تقييم لمدى مناسبة الإيجار لميزانيتك.
شرح المعادلة
الحساب بسيط:
$$\text{النسبة} = \frac{\text{الإيجار الشهري}}{\text{الدخل الشهري الإجمالي}} \times 100\%$$النتيجة التي تساوي 30% أو أقل تُعدّ في الغالب ضمن الحدود المناسبة، أما من 31% إلى 40% فتُعتبر مرهقة للميزانية، وما يزيد عن 40% يُنظر إليه غالبًا على أنه غير محتمَل أو خطر مالي.
مثال تطبيقي
لنفترض أن إيجارك 1,500 دولار ودخلك الشهري الإجمالي 5,000 دولار. تكون النسبة \((1{,}500 \div 5{,}000) \times 100 = 30\%\). وهذا يقع تمامًا عند الحد الموصى به. أما الحد الأقصى المقترح للإيجار وفق قاعدة الـ 30% فيكون \(5{,}000 \times 0.30 = 1{,}500\) دولار — أي ما يعادل إيجارك الحالي بالضبط.
الأسئلة الشائعة
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟ معظم الملّاك وقاعدة الـ 30% تعتمد على الدخل الإجمالي (قبل الضرائب)، وهو ما تفترضه هذه الحاسبة.
ما هي النسبة الجيدة للإيجار إلى الدخل؟ 30% أو أقل هو المعيار التقليدي، إذ يترك لك ما يكفي لتغطية باقي نفقات المعيشة والادخار.
هل تشمل النسبة فواتير الخدمات؟ لا — فهي تحتسب الإيجار الأساسي فقط. وإذا كانت فواتير الخدمات تشكّل تكلفة كبيرة، فأضِفها إلى قيمة الإيجار للحصول على صورة أوضح.
